第二章基建文件管理现场员岗位通资料.ppt

第一节 基建文件内容 第二节 工程竣工备案管理 学习目标 1.掌握工程竣工备案程序 2.能自主填写工程竣工验收备案表，掌握填写的原则。 第一节 基建文件的内容 一、决策立项文件 三、勘察、测绘与设计文件 二、建设用地、征地与拆迁文件 五、工程开工文件 四、工程招投标与承包合同文件 六、工程竣工验收及备案文件 七、商务文件 八、其他文件 一、决策立项文件 （1）项目建议书：项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。它一般是由政府部门、全国性专业公司以及现有企事业单位或新组成的项目法人提出并申报，由其上级部门或国家有关主管部门批复。 项目建议书的作用有以下几点: a.是国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即可立项。 b.是进行下一阶段可行性研究的依据。 c.涉及利用外资的项目，只有在批准立项后方可对外开展工作。 d.是选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。 （2）可行性研究报告：是由项目法人通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，是对项目建议书从技术和经济角度全面进行分析与论证，做出的最佳实施方案。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。 （3）可行性研究报告的审批文件：由国家发展和改革委员会或由国家发展和改革委员会委托的有关单位审批的一般大中型项目和由行业或国家有关主管部门审批的小型项目在正式立项后，建设项目应当按审批意见严格执行，任何部门、单位或个人都不得随意修改和变更，如因建设条件变化、建设内容变化或建设投资变化，确实需要变更或调整可行性研究报告的指标和内容时，要经过原批准单位同意，并正式办理变更手续。 二、建设用地、征地与拆迁文件 （1）建设用地规划许可证。 规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容以及选址定点时初步确定的用地范围界限，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证是确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证。 （2）国有土地使用证。征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限由国有土地管理部门办理。 三、勘察、测绘与设计文件 （1）工程地质勘察报告是由建设单位委托勘察设计单位勘察形成的，成果含文字部分与图表部分。具体内容如下。 １）文字部分主要包括：前言、地形、地貌、地层结构、含水层构造、不良地质现象、土的冻结深度、地震烈度、对环境工程地质的变化进行预测等。 ２）图表部分包括：工程地质分区图、平面图、剖面图、勘探点平面位置图、钻孔柱状图以及不良地质现象的平剖面图，物探剖面图和地层的物理力学性质、试验成果资料等。 （2）规划设计条件通知书：建设项目立项后，建设单位应向规划行政管理部门申报规划设计条件，并准备好相关文件和图样。 规划行政主管部门对建设单位申报的规划设计条件进行审查和研究，签发《规划设计条件通知书》，作为方案设计的依据。 （3）初步设计图纸及说明。 １）初步设计图纸主要包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节图、动力图、技术与经济概算等。 ２）初步设计说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成。 （4）施工图设计及说明。 １）施工图设计的主要内容包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节图、动力图设计和预算等。在图样目录中先列新绘制图样，后列选用的标准图、通用图或重复利用图。 ２）施工图说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成，一般工程的设计说明，可分列写在有关的图样上。 四、工程招投标与承包合同文件 （1）勘察、设计、监理、施工招投标文件 招投标文件是由建设单位自行编制或委托有资质的招标代理机构编制，招投标文件分别由勘察、设计、监理、施工单位编制，中标通知书由建设单位或招标代理机构编制并下发至中标单位，监管部门备案。 （2）勘察、设计、监理、施工合同文件 建设单位分别与勘察、设计、监理、施工单位协商后签订而成的合同文件，须到建设主管部门备案。 五、工程开工文件 （1）工程质量监督手续 建设单位在确定了年度施工任务，办理了工程施工许可证以后，还要到工程质量监督部门办理工程质量监督注册手续，建设单位在提交相应文件后，方可办理监督注册登记并填写《建设工程质量监督注册登记表》，由监督注册部门审查符合要求后，当即办理监督注册手续，指定监督机构并发出《质量监督通知书》。然后在《建设工程开工审查表》及《建设工程质量注册登记表》的规定栏目内加盖监督机构专用章. 六、工程竣工验收及备案文件 七、商务文件 （1）工程投资估算资料 投资估算由建设单位编制（也可委托设计单位或咨