物业管理法规-第五章、第六章摘要.ppt

* ? 修身、立志、敬业、创新 第五章 物业装饰装修管理 《物业管理法规》 第五章 物业装饰装修管理 第一节 物业装饰装修认知 一、物业管理装饰装修的概念及分类 （一）装饰装修概念：是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 （二）装饰装修的分类 （1）空间划分：室内装饰装修和室外装饰装修 （2）新旧程度划分：新建房屋的装饰装修和原有房屋的装饰装修 二、物业管理装饰装修管理的必要性 （一）保证装饰装修工程质量和安全 （二）维护公共安全和公众利益 第五章 物业装饰装修管理 第二节 物业装饰装修管理流程 一、业主申报及提交材料 （一）业主申报 （二）需要提交的材料 （1）房屋所有权证 （2）申请人身份证件 （3）装饰装修方案 （4）原设计单位提出的变动建筑主体设计方案 （5）涉及需要改动的，要有原设计单位的设计方案 （6）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件 （7）非业主和住宅使用人，需提交业主同意装饰装修的书面证明 第五章 物业装饰装修管理 第二节 物业装饰装修管理流程 二、物业服务企业告知义务 （一）住宅室内装饰装修中的禁止行为,102页； （二）住宅室内装饰装修中需要批准的行为，103页； （三）住宅室内装饰装修工程的注意事项，103页。 第五章 物业装饰装修管理 第二节 物业装饰装修管理流程 三、签订装修协议 （一）住宅室内装饰装修管理服务协议 （1）装饰装修工程的实施内容 （2）装饰装修工程的实施期限 （3）允许施工的时间 （4）废弃物的清运与处理 （5）住宅外立面设计及防盗窗的安装要求 （6）禁止行为和注意事项 （7）管理服务费用 （8）违约责任 （9）其他需要约定的事项 第五章 物业装饰装修管理 第二节 物业装饰装修管理流程 三、签订装修协议 （二）住宅室内装饰装修合同 （1）委托人和被委托人的姓名、单位名称、住所地址、联系电话； （2）房屋间数、面积，装修的项目、方式、规格、质量及验收方式 （3）装修工程的开工、竣工时间； （4）装饰装修工程保修的内容、期限； （5）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间 （6）合同变更和解除的条件； （7）违约责任及解决纠纷的途径； （8）合同的生效时间； （9）双方认为需要明确的其他条款 第五章 物业装饰装修管理 第二节 物业装饰装修管理流程 四、装修过程的施工管理 （一）监督管理主体： 1、有关行政部门：房地产、城市规划、建设行政主管部门； 2、物业服务企业 3、任何单位和个人 （二）监督检查的内容：禁止行为、需批准行为、注意事项；时间噪音和环境；规定位置、时间、方式堆放和清运废弃物。 （三）法律责任： 1、装修人、装饰装修企业的法律责任（105页） 2、物业管理公司的法律责任 3、有关部门的法律责任 第五章 物业装饰装修管理 第二节 物业装饰装修管理流程 五、装修活动的竣工验收 物业服务单位应当按照装饰装修协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查结果记录存档。 修身、立志、敬业、创新 第六章 业主自治法律制度 授课人：于宏舜 授课时间：2016年3月23日 《物业管理法规》 第六章 业主自治法律制度 一、业主的概念（略） 二、业主的权利和义务 权利：⑴按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； ⑵提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; ⑶提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； ⑷ 参加业主大会会议，行使投票权； ⑸选举业主委员会成员，并享有被选举权； ⑹监督业主委员会的工作； ⑺监督物业服务企业履行物业服务合同； ⑻对公有财产的知情权和监督权； ⑼监督专项维修资金的管理和使用； ⑽法律、法规规定的其他权利； 第一节 业主概述 第六章 业主自治法律制度 二、业主的权利和义务 义务：⑴遵守管理规约、业主大会议事规则； ⑵遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 　　　　 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； ⑶执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 ⑷按照国家有关规定交纳专项维修资金； ⑸按时