在禅城区购买二手房后,相关登记办证流程201108031646190及附件(产权科修改).doc

在禅城区购买二手房后，相关登记办证的流程如何？ 根据佛山市行政审批（管理）事项清理结果，二手房买卖登记流程已取消交易核准环节。为切实方便市民办事，从2011年8月1日起，禅城区行政服务中心房地产权登记服务大厅将实行优化调整后的二手房买卖登记办证新流程。届时，市民办理二手房买卖过户手续需先到征税窗口办理相关完税手续，再到房地产登记办证窗口办理转移登记。 房屋买卖（购买二手房）登记办证指南 申 办 人备齐资料一、二手房登记办证综合受理窗口申办土地证、房产证注：国土、房管内部并联审批，国土15个工作日，房管10个工作日一、二手房登记办证综合发证窗口领取土地证、房产证 申 办 人 备齐资料 一、二手房登记办证综合受理窗口申办土地证、房产证 注：国土、房管内部并联审批，国土15个工作日，房管10个工作日 一、二手房登记办证综合发证窗口领取土地证、房产证 地税窗口缴纳契税和各种地方税费 办理时限：即办 注：如符合减免税条件10个工作日；如需开展税务核查15个工作日 温馨提示：按地税部门要求，缴税前需先到佛山市住房保障和房地产登记信息中心进行房产价格核定 温馨提示：按地税部门要求，缴税前需先到佛山市住房保障和房地产登记信息中心进行房产价格核定。 办理时限：3个工作日 注：佛山市住房保障和房地产登记信息中心已进驻禅城区房地产登记服务大厅A46室。房产价格核定请参看本办证指南有关注意问题的内容。 一、申办条件（不需要补办土地出让手续的房屋买卖） （一）土地权属合法：土地权属来源清楚，土地的权属性质准确，土地的使用合理； （二）四至清楚：土地权属范围（宗地）的界址点、界址线、界标的设立准确合理，指界人认界手续完备，实地与图、表描述一致； （三）面积准确：界址清楚、测量方法规范； （四）具有完全民事行为能力的自然人（限制民事行为能力的自然人或没有行为能力的自然人均不能直接申请，而必须由其法定代理人或指定代理人代理申请）、法人和其他组织； （五）并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房；无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形； （六）并非依法收回土地使用权的房地产； （七）经其他共有人同意的共有房产； （八）权属无争议的房产； （九）已依法登记领取了权属证书的房地产； （十）权利人（全体）或受委托人（经公证）按规定提交完整齐备、合法有效的申请资料。 二、所需提交资料 （一）申报契税和各种地方税费所需资料（所有复印件需同时提供原件核对） 1、卖方书面申请书（由税务机关提供统一格式文本）一份； 2、佛山市住房保障和房地产登记信息中心填发的《佛山市禅城区二手房交易课税核价情况表》原件一份； 3、房地产买卖合同复印件一份； 4、?买卖双方的身份证或营业执照副本、税务登记证副本组织机构代码证副本、单位法定代表人身份证复印件各两份； 5、交易房屋的房地产权证（共有房地产权证）或房屋所有权证（共有房屋所有权证）、购房发票（自建房除外）、上一手契税完税凭证或者其他的原值证明资料的复印件各一份； 6、《佛山市禅城区个人二手房买卖征免税申请表》（个人填该表）、《二手房买卖税费计算表》（需缴纳税费时，个人和单位均填该表）、《禅城区赠与房产申报表》（个人和单位的赠与均填该表）各一份； 7、支付利息证明及清单（个人按揭购买房屋需提供）原件各一份； 8、房产所在地房管所出具未发房产证的证明（自建房赠与时，遇有房产证及土地使用证都没有的情况需提供此资料）原件一份； 9、赠与合同和公证书复印件各一份（属赠与和受赠房产情况需提供此资料）； 10、 佛山市禅城区房地产档案馆出具的《房地产登记信息查询结果》原件一份（属受赠房产证的发证日期不满5年的情况需提供此资料）； 11、拆迁合同复印件一份（属销售拆迁补偿住房的情况）； 12、买方或卖方为单位的（经办人非法定代表人的）需由单位出具委托书及提供经办人身份证复印件。 13、税务机关要求提供的其他资料。 注：资料如为复印件需同时提交原件,税务机关核对无误后将退回原件；复印件请按原件大小用A4或A3纸按1：1的比例复印，同时注明“此件由本人（单位）提供，与原件一致核对无误。”，并由申请人签名或加盖单位公章。 （二）办理土地证、房产证(综合窗口)所需资料（所有复印件需同时提供原件核对） 1、房地产权登记申请书（原件）； 2、土地登记申请书（原件，属单位产权加盖公章）； 3、买卖双方身份证复印件一式二份（如果申办人是单位，需提交法人营业执照、法人组织机构代码证、法人代表资格证和身份证复印件一式二份加盖单位公章）； 4、房地产买卖合同（原件一式二份）； 5、房地产买卖申报表（原件）； 6、房地产买卖声明书（原件）； 7、原权属人房地产权证（共有房地产权证）或房屋所有权证（共有房屋所有权证）原件一份，