2004年深圳市房地产的市场形势与宏观调控.docVIP

深圳市房地产市场形势与宏观调控 一2004年深圳房地产市场总体形势 1.房地产开发投资额出现负增长，商品房在建规模继续减少 2004年1～11月，全市完成商品房开发投资360.91亿元，同比减少了1.25％，改变了前几年高速增长及2004年以来缓慢增长的状态，首度出现负增长。从房地产开发投资占同期固定资产投资的比重来看，1～10月房地产投资占固定资产投资的比重为38.7％，大大低于前几年的水平，同时对比本年度前9个月的数据，该比重呈现逐步下降的趋势，这将使固定资产投资结构进一步优化。 从商品房建设规模看，2004年1～11月，商品房施工面积为2583.32万平方米，同比下降了3.36％，其中商品住宅施工面积1934.17万平方米，同比下降了9.93％；商品房新开工面积763.37万平方米，同比下降了9.82％；商品房竣工面积531.29万平方米，同比下降了26.57％，其中商品住宅竣工面积432.8万平方米，同比下降了25.8％。 指标2004年1～11月2003年1~11月同比（%）商品房施工面积2583.322673.02-3.36其中：住宅施工面积1934.172147.29-9.93其中：新开工面积763.37846.47-9.82商品房竣工面积531.29723.58-26.57其中：住宅竣工面积432.80583.25-25.80 以上数据表明，2004年，深圳房地产开