2006年上半年北京房的地产市场整体市场分析.docVIP

2006年上半年北京房地产市场整体 一 2006年上半年北京房地产市场供需及价格走势 　　 1.1 概述 　　上半年房地产开发投资和住宅投资增长速度较快，1—5月，全市完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1%。其中，住宅投资完成251.0亿元，增长33%，增幅比上年同期提高36.2个百分点，写字楼投资57.9亿元，下降10.6%。 抛开06年新政出台后对北京房地产市场的短暂影响不谈，06年上半年北京房地产市场从整体上说是朝着稳定平缓的方向发展的。06年1季度，北京商品住宅的预售均价为6885元/平方米，同比增长了14.8%,结合“国六条”的政策引导，5月29日，九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，市场成交量在政策细则问世之初微有下调，与5月份相比，6月份全市期房销量小幅减少，比5月份的16548套减少了1132套；售出面积比5月份的1989984平方米减少了44575平方米，环比增幅分别为-6.8%和-2.2%，宏观调控的影响已经初步显现。由于“国十五条”是在5月26日才公布，因而政策的作用在6月份还没有完全显现出来，按照通常的房地产开发建设周期来看，从设计、施工到上市，至少需要多半年的时间，所以，政策作用较为明显的时期应是今年年底到明年上半年。 　　1.2 上半年同比成交面积微降 　　06年上半年商品房预售成交面积总体走势相对平稳，5月新政出