2006年上海四川路项的目市场分析报告.docVIP

四川路项目市场分析报告 上海地区营销部 2006-10-20 目 录 第一章、项目概况 第二章、上海办公楼市场综述 第三章、2006年1－9上海可售型写字楼市场成交分析 1、供求关系分析 2、供应量分析 3、成交量分析 4、价格分析 5、市场特征 第四章、上海办公楼市场发展趋势 1、供应 2、需求 3、宏观调控政策营销 4、未来走势 第五章、上海办公楼区域板块分析 第六章、周边竞争个案分析 第七章、项目建议 第一章、项目概况 基地概况 本项目位于外滩金融区，地处四川中路和九江路的转角，区位优势十分明显；区域内的办公项目多为10年以上的老办公大搂，办公气氛相当浓厚，高档写字搂缺乏。 二、基地周边配套情况 交通情况 项目周围的交通线路很发达，新开河公共交通枢纽和轨道交通2号线河南路站数分钟就可到达，距离延安路高架和越江隧道也只有几百米的路程。 由于区域内的道路交通设施多为解放前就已经存在，虽然经过解放后不断的改造有所改善，但是考虑到附近有相当一批的历史建筑需要保护，所以地面道路的交通还是很繁忙，拥堵的现象时有发生。 2、生活配套 区域内基本上没有什么住宅项目，建筑主要还是以商业零售和办公为主，在项目所处的区域空间内，拥有的星级酒店数量非常多（和平饭店、威斯汀饭店、海仑宾馆、古象大酒店、南新雅大酒店等），为大型的商务活动提供了强大的后续配套支持。 第二章、上海办公楼市场综述