2006年天津市梅江13的号地可行性分析报告.docVIP

金历地产公司 梅江13号地项目 可行性报告 金历地产公司市场部 2006年2月17日 项目背景 4 第一部分 梅江大环境 4 第二部分 大梅江地块楼盘特色 5 梅江第13号地项目可行性分析 6 第一部分：项目概况 6 一、宗地位置 6 二、宗地现状与规划要点 6 三、项目周边的社区配套 7 四、大市政配套情况的说明 7 五、土地价格及升值潜力初步评估 7 第二部分：法律及政策性风险分析 8 一、土地属性及风险分析 8 二、合作方式及风险评估 8 第三部分 项目所在的区域市场分析 9 一、河西区住宅市场分析 9 二、梅江区域住宅特点和市场分析 11 三、天津市2005年单价6000元以上住宅市场分析 13 四、天津市2005年100—120平方米住宅市场分析 14 五、产品定位及建议 15 第四部分：产品定位形式的SWOT分析 15 第五部分：投资收益分析 15 一、成本预测和经济效益分析 15 二、项目开发期间的现金流量表 17 三、敏感性分析 17 四、盈亏平衡点分析 18 第六部分：综合分析与建议 18 一、优势与机会 18 二、劣势与威胁 19 三、结论和建议 19 项目背景 第一部分 梅江大环境 大梅江板块地处河西区，它北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅