2006年上海市嘉正大的厦项目定位报告.docVIP

前 言 嘉正大厦位于上海市嘉定区安亭镇，土地性质为办公。本报告将从项目自身条件出发，遵循宏观—中观—微观的由巨到细的思路，针对项目的产品形态定位做出建议。报告中援引的数据除特别说明外均为本公司市场调查所获得，以下为报告，仅供参考。 2006-5-27 上海富阳研发处 目 录 前 言 1 壹、项目自身情况分析 3 1、立地条件分析 3 2、规划方案及经济指标 6 3、产品初步定位 8 贰、主楼定位篇 9 一、办公市场分析 9 1、上海甲级办公楼宏观市场 9 1.1上海办公楼整体市场—供求、空置率分析 9 1.2上海办公楼整体市场—售价与租金分析 12 1.3上海办公楼整体市场—区域市场概述 16 2、安亭办公楼市场分析 17 2.1、租赁市场分析 17 2.2、销售市场分析 22 2.3、办公市场总结 26 3、办公市场可行性结论 27 二、其它投资型产品市场分析 28 1、产权式酒店 28 三、主楼定位建议 31 1、产品定位建议 31 2、主楼分割建议 32 3、主楼可行租金、售价分析 34 叁、商业裙房部分业态、价格建议 36 一、市场租金分析 36 二、裙楼业态建议 39 三、裙楼价格、租金建议 40 壹、项目自身情况分析 1、立地条件分析 图1：项目区位图 本项目位于上海市嘉定区安亭镇，墨玉路与曹安路交口的西北角。 嘉定区上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏