二、工程预付款.pptVIP

竣工结算 一、工程价款的主要结算方式 1、按月结算与支付 2、分段结算与支付 当采用分段结算方式时，应在合同中约定具体的工程分段划分，付款周期应与计量周期一致。 二、工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源。发包人应按照合同约定支付工程预付款。 工程预付款的额度 包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)的10％，不高于合同金额(扣除暂列金额)的30％；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)。 工程预付款的支付时间 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。 凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。 三、工程进度款 《建设工程施工合同(示范文本)》关于工程款的支付也作出了相应的约定：“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。 1、工程进度款的计算 2、工程进度款的支付 【例】某工程，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同，合同工期9个月，合同价840万元，各项工作均按最早时间安排且匀速施工，经项目监理机构批准的施工进度计划如下图所示(时间单位：月)，施工单位的报价单(部分)见下表。施工合同中约定：预付款按合同价的20％支付，工程款付至合同价的50％时开始扣回预付款，3个月内平均扣回；质量保修金为合同价的5％，从第1个月开始，按月应付款的10％扣留，扣足为止。 问题1、开工后前3个月施工单位每月应获得的工程款为多少? 问题2、工程预付款为多少?预付款从何时开始扣回?开工后前3个月总监理工程师每月应签证的工程款为多少？ 【解】（1）开工后前3个施工单位每月应获得的工程款为： 第1个月：30+54×1／2=57(万元) 第2个月：54×1／2+30×1／3+84×1／3=65(万元) 第3个月：30×1／3+84×1／3+300+21=359(万元) （2）①预付款为：840万元×20％=168(万元) ②前3个月施工单位累计应获得的工程款：57+65+359=481(万元)481840×50％=420(万元)因此，预付款应从第3个月开始扣回。 ③开工后前3个月总监理工程师签证的工程款为： 第1个月：57—57X10％=51．3(万元) 第2个月：65—65X10％=58．5(万元)前2个月扣留保险金(57十65)×10％=12．2(万元)应扣保修金总额为840X5％=42．0(万元)42一12．2=29．8由于359×10％=35．929．8 第3个月应签证的工程款为：359—29．8—168／3=273．2(万元) 四、竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 第六章 建筑工程成本管理 第三节 竣工阶段成本管理 本节主要介绍工程价款的结算方式、工程预付款和进度款和竣工结算的程序，要求学生能够根据所学内容对工程竣工结算有所了解，并能进行简单的工程进度款的计算，为以后工作打下基础。本节内容教学效果良好。