2007年西安高新区华的明辉CBD项目一期营销推广方案.ppt

华明辉CBD项目一期营销推广方案;FOCUS- 目录：; 第一部分：市场分析;? 未来三年西高新房地产市场整体发展呈现稳健发展态势，不会出现大的波动。主要基于以下三点理由： 1、就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安是一个相对温和的市场。 2、和国内其他经济发展基本一致的城市比较，西安的房价水平整体上处于比较低位的水平。 3、西高新作为西安经济发展桥头堡以及经济引擎的作用和地位只会逐渐加强。 ;GDP和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及办公物业需求总量之间存在显著正相关关系，从上图可见，西安的GDP和固定资产投资总额增长态势良好。预示在未来若干年内西安住宅和办公物业需求旺盛。;区域发展之功能定位：;高新区各类物业供需关系：;1、2007年高新区新建商品住宅平均销售价格为4000元/平米左右； 2、过去两年高新区新建商品住宅年均增长10%左右即年均400元/平米左右。 3、价格增长的原因主要在于土地价格增值转移、营销成本提高、产品品质提升导致的产品成本增加等因素。 ;高新区办公物业价格分析;高新区住宅产品特征分析：;高新区住宅产品卖点以及核心卖点分析：;消费群体特征分析：;高新区住宅产品营销特征分析：;项目周边重点项目比较分析：;CBD住宅产品发展预测为： 1、价格：随着区域规划的逐步落实，开发区管委进驻