2008年上海新江湾商的业I期部分整体策划报告.ppt

;项目篇 周边市场研究篇 定位Key Point篇 业态策划篇 招商执行篇 商业运营Idea篇;项目篇;项目概况;项目概况;产品示意;项目概况;项目概况;项目概况;铺号;铺号;铺号;铺号;铺号; ●50-80平米小面积分割 ●盛世新江湾一、二期社区，新江湾成熟社区常住人口消费力旺盛 五角场城市副中心辐射商业区 ●紧邻新江湾城高档大型生活区，未来消费力及消费档次乐观 ●整个杨浦区已摆脱“下只角”形象，对于投资与商家均有较大吸引力;●常住人群处生活日常消费外，其他消费需前往距离较远的五角 场 ●周边零星的商业档次底、形式陈旧，仅勉强满足生活需求。 ●临近新江湾城生态湿地，未与之住宅区域直接接壤． ●项目向北为规划的八车道道路，很难利用其引发消费潜在力;●中原住宅区为早年开发的老社区，社区内人口已形成固有的消费习惯．对于新商业区域需时间来接受． ●新江湾作为大型的新兴生活区，很多项目都将有自身的配套商业项目，将分流一部分消费力． ●区域以档次低、分布分散的商业为主，中高档次消费地五角场又有相当距离，因此中档生活消费成为市场空缺。 ●小面积的分割形式，不利于招商，但十分利于产权销售 ;;周边市场研究篇;;业态展示;业态展示;业态展示;业态展示;业态展示;业态展示;业态展示;◆五角场北靠约有30多万人口的中原社区； ◆周围是复旦大学、同济大学、体育学院、二军大等东方大学