2008年大连星海湾项的目的初步研究报告.docVIP

大连星海湾项目的初步研究报告 编制：中联联合房地产开发公司 日期：2008年5月12日 第一节 项目摘要 一、项目简介 项目位于大连市星海湾广场，占地面积29300平米，规划建筑面积115000平米，规划容积率约4.0，推论用地性质为住宅。星海湾交通较为方便，离周水子机场距离15公里，离大连火车站约10公里，离市中心距离10公里。周围景观主要有星海湾、海上公园、奥利安娜港等；西北周边地区为大连的学府区，主要有东北财经大学、大连理工学院、大连医科大学等学府。 二、项目背景 大连星海湾广场位于大连市沙子口区星海湾，由海湾而得名，目前是亚洲最大规模的公众广场，广场沿中央大道北行500米是会展中心，南行500米是大海。根据大连市“十一五”规划内容，大连市委、市政府在星海湾着手筹建面向国内外各类金融机构、大公司总部的金融商务区。星海湾是大连未来的金融中心，目前，大连星海湾金融商务区的部分建设已初具规模。这一区域集会展商务、文化旅游、休闲度假、高档住宅为一体，占地面积2.4平方公里，总投资约34亿美元，建筑面积约500万平方米。正在建设的金融区占地约51万平方米，总投资规模约100亿元人民币。拟建成生态型的全国性期货中心，保险中心、振兴东北老工业基地的资金中心、投融资中心、东北地区乃至东北亚地区的外汇交易与结算中心。 三、拟用地平衡表 因项目地形情况不详，暂以可类比形式进行用地