万科：住宅设计高品的质控制分析.pdf

住宅设计高品质控制分析 万科集团万创设计研发中心 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 建筑专业高品质控制分析 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 建筑 一. 方案阶段品质控制 二. 施工图设计阶段品质控制 三. 工程阶段的品质控制 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 建筑 一. 方案阶段品质控制 1. 地块前期分析 2.立面方案设计 3.户型设计 4.部品设计 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 建筑 1. 住宅相关项目绿色实践 1. 地块前期分析 1.1 用地条件分析 1.2设计定位分析 1.3 建筑产品策划书 1.4 规划设计要点分析 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 建筑 1.1 用地条件分析 用地条件分析应包括对地块面 积、建筑面积、层数、地块形 状、交通状况、市政设施等规 划条件的分析，以及通过土地 外部条件及周边道路条件预计 产品类型、地下室区域等。 根据市场环境及公司开发计划 在方案阶段应对单地块进行分 期开发分析，方案阶段的分期 绵阳项目 开发设计把控直接影响后期实 施和交付后的管理运营。单地 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 块分期开发研究报告.doc 建筑 1.2 设计定位分析 根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争楼 盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最初阶 段明确项目的设计定位和产品标准。产品研究表.xls 根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规 划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 建筑 在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布 局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不 同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下： 方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形 方案二：用L型的建筑体量来组织空间， 成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特 形成半围合的院落，大部分多层户型具有 点。 良好的景观面及朝向，达到了设计的均好 房资网 《房地产营销策划大全》！联系