世纪公园东城板块市的场分析.docVIP

世纪公园东城板块市场分析 区域环境简介 1、本次调查的区域为杨高中路以南，龙阳路以北，罗山路以西，杨高南路以东 2、人文地理 世纪公园东城板块包含了塘东新村、东城新村、梅花新村、联洋社区、桃林小区、泾南新村； 3、区域属性： 世纪公园东城板块是紧邻世纪公园这一大型生态园区的一个新兴住宅区。板块周边有新区行政中心，上海科技馆等大型市政设施，世纪公园正处于板块中心地带，良好的生态居住环境是板块中楼盘的主要卖点。本板块受到陆家嘴板块的经济辐射，住宅以中高档为主，但板块中商业生活配套相对不足，只能依靠日益发达的交通网络，实现与周边板块的资源共享。 4、公共服务 世纪公园东城板块：学校教育：香梅小学； 医疗设施：花木地段医院 人文环境：世纪公园、上海科技馆、上海新国际博览中心； 娱乐设施：东方艺术中心、世纪公园； 交通道路：杨高南路（南北向）、杨高中路（东西向）、锦绣路（东西向）、罗山路（南北向）、花木路（东西向）、地铁2号线； 二、区域市场分析 区域属性： 世纪公园东城板块，依靠上海最大的绿地—世纪公园，打造生态环境中高档住宅区，但该板块之中，生活及配套相对不足且过于集中于世纪公园东北侧的联洋社区之中。由于本区域是新兴住宅区，投资客及外来人群居多。板块中集中了如新区行政中心、新国际博览中心等大型市政配套项目，对本区域中的楼盘有很大的推动作用，同时随着区域中交通网络和生活商业等设施的日益完善，本板块将向另一高档住宅区发展； 案 名 仁恒河滨花园 位 置 丁香路以东锦绣路以北 投资兴建 上海仁恒置业发展公司 规划用途 住宅 建筑楼层 18F/27 工程进度 结构封顶（二期） 总建面积（m2） 36万 基地面积（m2） 15万 主力面积（m2） 2/120 单价范围（元/ m2） 15000-18500 平均单价（元/ m2） 16500（毛坯） 主力总价（万元） 215 总户数（户） 1922（2期） 车位比例 2:3 前期已售户数（户） 0 可售户数（户） 1922 销售率（%） 58% 容积率 2.3 绿化率（%） 60% 案 名 香梅花园（三期） 位 置 杨高路以东花木路以南 投资兴建 金大元（上海）有限公司 规划用途 住宅 建筑楼层 18F/1、32F/7 工程进度 准现房 总建面积（m2） 31万 基地面积（m2） 15万 主力面积（m2） 3/160-180 单价范围（元/ m2） 16000-20000 平均单价（元/ m2） 17500（毛坯） 主力总价（万元） 315 总户数（户） 1100 车位比例 2:3 前期已售户数（户） 827 可售户数（户） 273 销售率（%） 86% 容积率 2.06 绿化率（%） 70% 案 名 丽晶博园 位 置 花木路以南海桐路以东 投资兴建 新加（上海）有限公司 规划用途 住宅 建筑楼层 21F/1 工程进度 现房 总建面积（m2） 3.2万 基地面积（m2） 1.28万 主力面积（m2） 3(复)/180-200 单价范围（元/ m2） 26000-32000 平均单价（元/ m2） 28000（精装修） 主力总价（万元） 532 总户数（户） 152 车位比例 3:2 前期已售户数（户） 0 可售户数（户） 152 销售率（%） 65% 容积率 2.5 绿化率（%） 30% 案 名 陆家嘴中心公寓 位 置 锦绣路以西花木路以北 投资兴建 上海陆家嘴联合房产公司 规划用途 住宅 建筑楼层 18F/12 工程进度 外装饰 总建面积（m2） 14万 基地面积（m2） 7万 主力面积（m2） 3/150-170 单价范围（元/ m2） 15500-20000 平均单价（元/ m2） 16000（毛坯） 主力总价（万元） 256 总户数（户） 1000左右 车位比例 5:4 前期已售户数（户） 0 可售户数（户） 500 销售率（%） 82% 容积率 2.0 绿化率（%） 58.3% 案名 锦绣满堂 位置 浦建路以南 东建路以西 投资兴建 上海隆宇企业有限公司 规划用途 住宅 建筑楼层 22F/3、18F/12 工程进度 结构封顶 总建面积（m2） 12.4万 基地面积（m2） 6万 主力面积（m2） 3/130 单价范围（元/㎡） 12000-16000 平均单价（元/m2） 14500（毛坯） 主力总价（万） 188 总户数（户） 475 车位比例 1:1.1 前期已售户数（户） 343 可售户数（户） 132 销售率% 72% 容积率 2.17 绿化率% 50% 案名 上海绿城（二期） 位置 杨高路以东 浦建路以西 投资兴建 上海绿宇房产开发有限公司 规划用途 住宅 建筑楼层 11F/