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××××××评估有限公司 ×××拟抵押房地产 评估报告 ××× 二〇一五年三月二十七日  资产评估报告目录 注册资产评估师声明 1 资产评估报告-摘要 2 资产评估报告-正文 3 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 3 二、评估目的 3 三、评估的对象和评估范围 3 四、价值类型及其定义 4 五、评估基准日 4 六、评估依据 4 七、评估方法 5 八、评估程序实施过程和情况 5 九、评估假设 8 十、评估结论 9 十一、特别事项说明 9 十二、评估报告使用限制说明 9 十三、评估报告日 9 资产评估报告-附件 一、资产评估结果明细表 二、资产评估业务约定书 三、资产委托方声明书及产权持有者声明书 四、现场勘查照片 五、房地产权证复印件 六、评估项目组成员名单 七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函 八、签字注册资产评估师资格证书复印件 九、资产评估机构资格证书复印件 十、资产评估机构企业法人营业执照复印件  注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。  ×××拟抵押房地产评估项目 资产评估报告摘要 ××× 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 资产评估委托方：×××。 产权持有者：×××。 本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。 二、评估目的 为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。 三、评估对象和评估范围 评估对象：×××所有的位于×××房地产。 纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。 四、 ×××拟抵押房地产评估项目 资产评估报告 ××× ×××评估有限公司接受委托，根据有关资产评估委托方、评估目的、评估的、评估基准日、评估依据1.《中华人民共和国公司法》； 2.《中华人民共和国合同法》； 3.《中华人民共和国物权法》； 4.《国有资产评估管理办法》； 国有资产评估管理办法》；； 3．评估专业人员现场对资产核实、勘测、检测和分析等收集的佐证资料； 4．中国人民银行关于调整各项存贷款利率的通知。 七、评估方法、评估过程 建筑物类型 位置 层数 面积(㎡) 结构 建筑年代 用途 总价(万元) 资料来源 3．比较因素的选择 根据估价对象的特点，影响房地产价格的因素一般主要有： （1）交易时间：确定房地产价格指数。 （2）交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易。 （3）区域因素：主要有所处位置、交通状况、生活服务设施、教育配套设施、周边环境等。 （4）个别因素：主要指建筑结构、建筑装修、成新状况、楼层、朝向、房间布局、设备设施等。 4．比较因素条件说明 根据评估人员了解的实际情况，估价对象与比较实例的比较因素条件详述见下表。 估价对象及比较 因素内容 可比实例 估价对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C 5．比较因素修正 （1）交易情况修正 以上所选的可比实例与委估房产，均为目前市场上的正常售价，故不作修正。 （2）交易日期修正 以上所选的可比实例与委估房地产，交易日期相差不大，故不作修正。 （3）区域因素修正 以上所选的可比实例与委估房产都为杭州市滨江区六合天寓小区商品房，区域因素相差不大，这里仅对位置因素稍作修正。 （4）个别因素修正 委估房地产与可比实例A、B、C相比，在×××有所不同，对此进行