内蒙古包头市房地产的市场调研及项目地块分析简报.pptVIP

内蒙古包头市房地产的市场调研及项目地块分析简报.ppt

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内蒙古包头市房地产的市场调研及项目地块分析简报

内蒙古包头市房地产市场调研 及项目地块分析简报;目录;第一部分 城市总体规划 ;城市概述;城市概述;重点行政区域介绍;1、昆区;2、青山区;2、青山区;3、东河区;3、东河区;4、高新区;4、高新区;5、九原区;5、九原区;包头市地理环境;包头市自然资源 ;包头市自然资源;包头市经济实力;2008年包头经济发展情况;2008年包头经济发展情况;包头市2005-2009年经济概况;包头市域城镇化水平与人口规模;包头市产业发展与布局;包头市城市规划;包头市城市规划;包头市城市规划;包头市城市规划;小结;第二部分 包头房地产市场总体特征;一、市场供应充裕;一、市场供应充裕;二、供应结构;三、新材料不断应用;四、2008年市场跌入低谷;五、2009年市场强势反弹;五、2009年市场强势反弹;六、房地产成交价格及走势;2009年包头市住宅项目月度销售排名;2009年包头市住宅项目月度销售排名;2009年包头市住宅项目月度销售排名;2009年包头市住宅项目月度销售排名;2009年包头市住宅项目月度销售排名;2009年包头市住宅项目月度销售排名;七、土地交易成交积压一览;区域;区域;08年包头市土地积压14宗,积压面积72.8万平米,积压金额80013万元。其主要积压在东河和九原两区。;09年土地积压详表;区域;区域;分析:09年包头市土地积压11宗,积压面积27.1万平米,积压金额5999万元,市中心的昆区没有一宗土地。;包头市积压土地形势分析;八、小结;第三部分包头市区住宅市场调研;一、昆区住宅市场情况;项目名称;二、青山区住宅市场情况;项目名称;3、青山区客户特点 客户来源 ;3、青山区客户特点 户型面积需求;3、青山区客户特点 购房用途;3、青山区客户特点 购房者职业 ;三、高新区住宅市场情况;2、部分在售项目;四、东河区住宅市场;五、九原区住宅市场;六、欧式风格立面受欢迎;欧风丽景·尊邸 4700元/平米 昆区;保利拉斐公馆 4700元/平米 昆区;东亚世纪城 3550元/平米 昆区;包头万达广场 5900元/平米 青山区;恒大华府6500元/平米 精装修 平层 九原区;小结;第四部分 包头房地产市场综合考评;供应充足,房地产监管严格,消费以刚性需求为主;大开发商控制了50%以上的销售;户型配比方面以两居80——110的面积比较受欢迎,三居面积110—130占有较大市场分额,四居占有的市场分额较少,面积较大。豪宅部分的户型为五居以上,单价同市区普通户型的差异不大,但恒大华府目前售价6598元/平米,销售状况良好。 目前包头市中心住宅价格普通商品房在3000-4000元/平米的均价范围内,高档商品房在5000-6000元/平米,离市区偏远的住宅还有维持在3000平米的价格的。价格上涨的趋势仍将持续。 建筑设计风格方面已经达到了中等以上水平,对节能环保材料的运用有较高政策层面的要求。 该市豪宅市场长期看好,追求豪华、西化、现代的生活方式,被当地高收入阶层接受。;综合考评;综合考评;周边样本楼盘——欧风丽景;社区设计理念: 设计师合理地进行总平面设计,结合“欧风丽景”的小区特色,鲜明地设计出小区入口广场、 中心对称园林及西侧序列内院空间等特色,并结合欧式园林风格着力布置了大型入口市场及中心对称性主题园林,并采用弧形围合方式,突现欧式园林大气,图案性强的特点,在西面组团则考虑了序列园林空间,符合设计中收放自如、抑扬顿挫的原则。且同时创造了良好的景观和保证了有利的通风和朝向。围合成的广场及绿化内园开阔宏大,且与活动场地及大堂有机贯通,形成社区景观次线路,将中心景区与次级景观区联系起来,利用首层大堂之“保护”效应,自然形成一个避开风吹、雨淋、日晒的场所,并使室外空间最大限度地用于社区绿化。绿化设计以集中绿地为主,辅以广场绿化、路边绿化及宅旁绿化,配合广场、水系、广场雕塑、环境小品、照明等,使人小区内绿意盎然,令人心旷神怡。小区内设置外环车行系统及内环步行道系统及林荫小道。分别于小区东、西两侧设两个地下停车库,其车行出入口与小区外环车道相连,合理地解决人车分流,使小区内环路可切实地成为人们日常的人行、漫步通道,在必要时可作为消防车道。 住宅分别有5层、6层、8层、10层、11层、18层(顶层均为复式,均采用小于35o坡顶或退台方式处理),高低错落、既争取了日照又为创造独特优美的天际轮廓线提供了条件。裙楼首层布置商业、停车、公建配套及住宅架空挑廊和大堂。 地下车库主要设置在园林以下,避开了与主体建筑之间的影响,既可提高停车效率,也给快速建造创造了条件。 设计师在户型设计方面充分考虑北方气候条件,户型设计以争取每户的良好朝向、日照、通风、景观为宗旨,构思巧妙,布局合理,厅房方正,明厨明厕。住宅分为多层、小高层、高层三类,层数根据布

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