北京市大红门西路项的目住宅部分市场定位建议.pptVIP

大红门西路项目住宅部分市场定位 建 议;（一）、本案条件分析 一、座落区位分析 二、周边配套设施 三、 本案各项规划指标 四、本案SWOT分析; （二）、区域市场分析 一、南三、四环之间在售项目供应量分析 二、区域项目价格分析 三、建筑形态及风格分析 四、区域项目户型面积、比例分析 五、区域项目景观分析 六、区域项目配套设施分析; 七、区域项目销售率分析 八、大红门区域项目客群分析 九、区域项目物业管理分析 十、区域项目车位状况分析 十一、区域项目市场推广及客户满意度分析; （三）、项目市场定位建议 一、客群定位 二、形象定位 三、产品定位 四、价格定位;（一）、本案条件分析 一、座落区位分析;城市环线—四环路、三环路;地铁4号、5号线;周边物流集散地分布状况;二、周边配套设施 ; 周边道路 马家堡东路 槐房路 角门北路 马家堡路 马家堡西路 ;周边公交 运通108 运通107 343路 957路 807路 14路 百利宝 603路;商业 大中电器 美廉美超市 鑫华鑫星商场 鑫利厚农贸市场 万客隆 苏宁电器; 餐饮娱乐设施 麦当劳 肯德基 渔公渔婆 文韬蓝天酒店 奇迹健身 恋日美食城 花港渔家 KTV练歌房 高尔夫练习场;配套学校 马家堡小学 角门小学 赵登禹中学 欣宇幼儿园 赵登禹小学 十二中初中分校 ;银行 建设银行 中国农业银行 北京农村商业银行 中国银行 华夏银行 中国工商银行 ;医院 同仁官苑医院 博爱医院 ;集贸市场 福成大厦 天雅大厦 大红门服装城 集美家居 木樨园窗帘布艺市场 ;三、 本案各项规划指标 ;四至◆东至马家堡东路◆南至西马场北里◆西至北旅汽车厂宿舍◆北至石榴庄路;规划建设用地面积60483.692㎡，居住用地41000平米，商业用地16483.692平米，教育科研用地3000平米； 代征绿地：6000平米； 建筑规模：住宅102500平米、商业49451.076平米、托幼2400平米； 容积率：住宅2.5、商业3.0、托幼0.8； 建筑高度：商业金融60米、住宅60米、托幼12米； 绿地率≥30%;四、项目SWOT分析; 优势;5、地块形状方正，东西长，南北短，比较容易设计出舒适度较高的住宅。 6、本项目商业面积49450平方米，商业部分对面是万客隆、苏宁电器城，又地处十字路口交汇处，有条件成为区域商业中心，从而对商业招商十分有利，又可促进住宅销售。 7、地块内规划有6000平方米集中绿地，便于规划，有利于提升项目形象。; 劣势; 机会;6、区域住宅市场需求旺盛，从周边项目的销售周期、销售率来看，星河城三期建筑面积50万平方米，在两年半的时间基本售完。建筑面积65万平米的西马金润家园，其中45万平方米，在两年的时间基本售完。瑞丽江畔项目建筑面积33万平米，两年半的时间基本售完。而建筑面积24万平方米的远洋自然、14万平方米的名都家苑、7万平方米的枫南世嘉，都在一年左右的时间基本售完。 7、从周边项目的销售价格走势来看，大红门区域除去四环外的阳光倾城项目，去年年底销售均价区间为5800-6000元/平方米之间，目前在售项目均价在7500-8800元/平方米之间，价格涨幅配合销售率来看，说明目前在售均价已经得到市场认可，区域需求旺盛，价格还会有上升空间。 ; 威胁;（二）、区域市场分析;本案;星河城;远洋自然;金润家园  45万平方米基本售完;瑞丽江畔