南京市鼓楼区市场调的研报告.docVIP

南京市鼓楼区市场调研报告 南京主城区房地产市场发展与趋势 南京的主城区楼盘由于市场供应量少，目前价位并未下跌，有的还在上涨，不过，开发商已经开始控制供应体量和推出节奏。像23日的黑龙江路一楼盘，当天只推出80套房，只占总盘的1/5。据，2005年南京主城楼盘的上市量可能只有80万平方米左右，只占全年供应的1/10，可以预见的是，主城区住宅价格很难下跌，但销售速度不会太快。 市场房源数量虽然放大，但成交量却未同步上涨。南京市房产局产权市场处曾新骏助理说，目前二手房明显供大于求，从房产局每月月末举办的二手房交易会来看，看房的多，买的人少。当初用作投资的次新房和新空房上市量很大“相当部分投资者已明白了楼市不是一个可无限炒作的市场特别是二手房市场的交易双方都为个人，资金链和心理状况都不比开发商强，新政的冲击也就比较大。市城中板块商品住宅因其特殊的区位优势和土地的稀缺性，今年以来的累计成交均价已经超过了7000元／平方米。认为，该板块住宅均价年内还会有一定的上涨空间。 城中均价比1月份上涨771元 根据网上房地产显示的统计数据，2005年元月1日到3，全市商品住宅的可售套数共有不足2．1万套，成交套数有2700多套；全市商品住它当年累计均价每平方米5303元。比1月份的每平方米5145元仅上涨158元。 从板块的情况看，2005年累计均价最高的城中板块为每平方米7193元。比全市均价高出1890元。城中板块的这个均价，比1月份的每平方米6422元，上涨了771元。也就是说，城中板块的房价仅仅在1个多月的时间内，涨幅就达到了12％。 其各板块2005年以来累计每平方米的成交均价：城东5935元、城南4855元、城北4993元、河西6007元、江宁3515元、浦口2769元、六合3435元。与2005年相比，这几个板块的房价均有小幅上扬。城中板块的商品住它价格涨幅最大，但交量却不是。显示城中板块的可售套数还有3825套，成交套数为457套。 从土地市场情况看，城中板块近来出让的土地，将来建成的房子上市价格都会在每平方米1万元上下。正在挂牌之中的同仁街附近薛家巷的一块地，按照其5500万元的起价来算，仅土地价格每平方米就在7000元以上了，这其中的前期拆迁费用还要由开发商承担。年主城区明城墙以内的经营性用地出让量仅占到全市当年土地出让量的2％，2005年可供的土地又十分有限。供地量大幅减少，土地成本又上去了，房价自然也会跟着涨。 尽管房产部门人士预计2005年市房价不会超过去年11．5％的涨幅，但2005年3月份，城中板块房价涨幅可能会达到15％，均价将会达到8000元／平方米。在以新街口、山西路等地形成的主城商业圈向外辐射的3公里内，10年以下房龄的房子售价不会低于6000元／平方米，10年以上房龄的房子售价不会低于4000元／平方米。 认为，目前城中地块价格还没有达到最大化。今年城中板块的楼盘上市量又不大，因此，房价还会有1000元到2000元的上涨空间。 鼓楼区，南京市中心城区之一，江苏省党政军首脑机关所在地。她东接新街口，西越秦淮河，直抵长江之滨，南面是汉中路和汉中门，北面是挹江门和中央门。　　全区总面积24.68平方公里，总人口64万人。辖7个街道办事处，2个村委会，90个社区居民委员会。区内林木葱郁，景色秀美。府弟苑囿，星罗棋布。现代建筑，鳞次栉比。交通便利，通讯发达。自然风光与人文景观，融为一体。　　鼓楼区辖区内有南京大学、河海大学等大专院校23所；江苏省社会科学院、南京水利科学研究所等省、市科研单位58家；大型企业33家，外国驻华商社、办事机28家；省人民医院、鼓楼医院等综合、专科医院10所；金陵饭店、南京饭店等四、五星级宾馆10余家；省厅级机关98个。区内住有副省、副兵团以上干部104人，两院院士35人。全区1/4以上人口具有大专以上文化程度。　　追溯历史，鼓楼区所在地，是南京文明的摇篮。迄今发现最早的南京地区原始村落遗址，就在鼓楼岗之西的北阴阳营，距今约5000~6000年前。公元前333年，楚威王置金陵邑，筑城于长江边石头山上，就在今清凉山之侧，这就是南京历史上建置之始。　　人类历史的文明足迹，给鼓楼区留下众多名胜古迹。殿宇巨宅，古朴辉煌。楼阁飞檐，错落有致。粉墙黑瓦，交相辉映。从乌龙潭畔的颜鲁公祠，到清凉山麓的崇正书院，从思想家魏源的小卷阿到画家龚贤的扫叶楼，从近代的鲁迅园到欧美风格的民国使馆官邸群，无不展示鼓楼区域自古人文荟萃、钟灵毓秀。　　金陵新八景中，鼓楼区独占其五：清凉环翠、摩天金陵、鼓楼晨曦、伞塔霁雪、丁山雄姿。而318米的江苏南京广播电视塔，国内屈指可数的五台山中心，以及寓教于乐的国防园等一批现代化建筑也给鼓楼区备增光彩。　　鼓楼区近年来以税源经济是全区事业的生命线，社区建设是城区工作