南京雨花国际养生公的寓提报概要.pptVIP

雨花国际养生公寓提报概要 谨呈：南京宇扬置业有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场初步研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场发展空间及趋势简析 1、经过2次中央宏观调控后，房地产市场发展到2006年下半年，城市中低收入阶层首次置业需求、老年人养老需求、青年人首次置业结婚需求、县域城镇的自住需求成为房地产市场的主流需求客层； 2、具体到南京市场，表现为中低价大盘（如天润城、东郊小镇）、郊区养老度假公寓（如禄口颐家春天、百利华府等）的持续热销，说明主城区整体房价高涨以后，城市中低收入阶层、老年人、外来打工族的购房需求被成功地释放到城市的交通便利的近郊区，这是一种趋势； 3、超低价格、超紧凑实惠户型、超低总价 是这些楼盘热销的本质原因，交通问题 的有效解决为这些楼盘热销提供了 可实现的 有力基础。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 六合区域房地产市场简析 1、从南京主城经过浦口区到六合，从大桥走需要1个小时左右车程，而且堵车的不确定性很大，缺乏不设收费站的直达高速公路，这使得六合楼盘对主城购买力的吸引力大大减弱。 2、六合撤县建区、大校场机场搬迁、宁扬通火车站、雨花石文化节、茉莉花 等给主城客户到六合购房提供了升值想象空间。 3、华欧国际友好城、龙池翠洲、圣马丽都等楼盘拉开了主城客户去六合购房的序幕。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争参考个案的初步调查情况 ——圣马丽都 项 目 地 址： 马集镇赤兔路172-240号 售楼电话83409730 开发商名称：丽水市宏兴房地产开发有限公司南京分公司  项目概况：总用地面积约30万平方米，总建筑面积约22万平方米。分三期建设：第一期为赤兔路商业街，总建筑 面积为9万平方米。其中普通住宅5.5万平方米,营业性用房3.5万平方米；第二期住宅8万平方米；第三期住宅5万平方米。项目建设周期为五年：第一期工程为2005年7月至2007年7月完成；目前一期项目已开工3幢，总建筑面积为2.5万平方米；2006年4月开工5幢，建筑面积为4.25万平方米，2006年10月开工4幢，建筑面积为2.25万平方米。总共开工9万平米。6万平米商业将达造成“苏皖边界超大规模的小商品商贸集散中心”。  销售情况：一期06年1月16日开盘，推出C幢39套商铺和40套住宅。住宅为112-114平米三房两厅，均价1096元/平米，已售罄；商铺主力面积为59、69平米，均价2287元/平米，已售约28%。 二期06年6月10日开盘，推出D幢和F幢，共计77套商铺和80套住宅。住宅统一为111平米三房两厅，价格统一为1188元/平米，已售70套，剩余10套；商铺主力面积为59、69平米，均价2330元/平米，已售约10%。 客户构成：马集镇占1/2，南京主城占1/3，六合城区及其他占20%左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争参考个案的初步调查情况 ——龙池翠洲 开发商：南京腾泰房地产开发有限公司 售楼电话57139922   该楼盘为“城市大开发”开发，位于新建中的六合区政府办公大楼后，是将来六合区的CLD地区，堪称六合区政府的“后花园”。每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应。 龙池·翠洲起售价2070元/㎡，现均价2300元/㎡，一期