南昌市大型商业项目的情况分析.docVIP

南昌大型商业项目情况分析 大型商业零售网点是市区商业零售网点规划的重要内容，其主要业态包括大型综合百货商场、大型综合超市、大型专业店、购物中心、仓储式商场等。大型商业零售网点要注重结合商业中心功能区和商业街的发展，起到支撑商业中心和商业街发展的骨干作用。加强对大型综合百货商场、购物中心的规划，合理布局层次较高、形象较好的零售、休闲服务等商业零售网点，成为亮丽的商业景观，提升城市整体形象。商业购物中心可以给一个区域内甚至一个城市的居民带来巨大的便捷，将影响居民消费习惯、引领城市的前沿风尚、促进城市经济繁荣等。 一、南昌商业中心目前和未来发展状况 伴随南昌市经济的发展、城区的不断扩大、居民收入水平的提高，商业中心点由目前南昌传统商业中心即八一广场、中山路、胜利路一线商业中心逐渐向四周扩散。解放西路已经初具南昌另一商业中心雏形，目前正在计划打造商业中心的还有处于京东板块的京东鹿鼎国际购物中心、处于赣江之滨富大有堤的江中集团紫金城等等，在红谷滩新区、沿北京东路和谢家村范围内未来也都将或可能形成商业集群的区域。在未来的南昌城区和商业的发展中，越来越多的区域将打造新的商业中心，适应居民生活的需要。 现有或未来可能形成的商业集群区域 二、目前鹿鼎国际、紫金城、蓝天碧水购物广场三个商业项目基本分布情况 2.1京东鹿鼎国际 鹿鼎国际地处南昌东路988号，由万氏企业集团投资，现已具有鹿鼎家居大市场商业优势。目前和易初莲花、CEPA品牌联合会、铜锣湾广场等多家知名企业或组织成功签约该商业中心。项目共分五期开发，第一、第二、第三期家居博览中心已经成功运营，第四期进入施工建设阶段，第五期还处于规划期。第四起该市场将依托京东鹿鼎家居大市场已有的优势和周边区域的消费群体逐步打造南昌的新兴商业中心，极大的促进京东区域的升值。 业态功能区域建筑面积或长度 类型名称 面积（平方米） 类型名称 面积（平方米）/长度（米） 百货主力店 25000 商业缓冲区 3000 500强超市 15000 会展中心 30000 CEPA主力店 15000 五星级酒店 20000 家居主力店 200000 风情商业步行街 5000m 家电数码港 18000 国际文化艺术长廊 5000m 真冰场 3000 东南亚风情美食长廊 5000m 已经运营商业楼层商业情况： 家居主力市场 四期在售楼层主要商业分布情况： CEPA港澳购物城（服装销售区域） F2 铜锣湾商业街（文化艺术长廊、国际名品风情长廊、品牌步行街、时尚居家生活长廊、行政商务生活馆、流行时尚百货） F1 五期规划楼层商业分布情况： 家电IT数码港 知名连锁超市 家电城 2.2蓝天碧水购物广场 蓝天碧水购物广场位于南昌市青山南路72号，离广场距离1.5公里，是离市中心近距离的较大型商业购物中心。由南昌市政工程开发有限公司开发，购物中心商业总面积为6.2万平方米，项目是集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光为一体的商业旗舰，内计划有百货、餐饮、时尚品牌、家居产品等多元化业态。地理位置优越，周边消费群体较为广泛，是广场区域与城北之间唯一的商业集群。一期商铺于2006年12月23日盛大开盘，目前一期销售基本结束，还剩少量房源，近期即将推出二期商铺，预计部分商铺于今年10月份左右开张 。 计 划 涵 盖 业 态 主要业态 品 类 家电类 家电卖场 家居类 大型家居连锁、家纺、家居饰品 餐饮类 大型餐饮、快餐、特色餐饮、西餐等 百货类 珠宝金行、化妆品、服装、箱包皮具 潮流时尚类 哈韩、小魔术、挂件、轮滑、饰品等 其它类 电玩、书店、烟酒等 配套类 银行、电讯类 主要业态楼层计划分布情况 餐饮类 家居类 大型超市 F3 服装类 F2 品牌店 F1 精品广场等 B1 2.3紫金城 项目位于赣江之滨富大有堤，离传统商业中心距离2.5公里，为集大型商业、大型住宅为一体的复合型地产项目，是江中集团的又一大地产手笔。紫金城项目以欧陆建筑风格打造纯正欧美“时尚生活方式中心”的商业新聚集地，诠释“时尚、时商”的商业地产优势和理念，带动区域范围内消费者的生活配套、生活理念。项目一期大型商业地产于2006年11月18日开盘，目前销售情况良好。 计 划 涵 盖 业 态 主要业态 品 类 百货 ――― 娱乐休闲 酒吧、真冰场、电影院、儿童乐园、观光列车 品牌专卖 ――― 餐饮 大型餐饮、特色快餐 大型超市 ――― 具体业态分布区域及面积情况等不详。 三、各商业基本数据和投资回报分析 3.1基本经济数据 蓝天碧水、紫金城、京东鹿鼎商业基本经济指标表 商业项目名称 商业总面积 开发商保留面积与比例 目前在售商铺报价 总户数 最高价 最低价 蓝天碧水 6.2万㎡ 3.72万