北京融科橄榄城商业的市场定位报告.pdf

页1第 为发展商有效提升项目综合质素提供参考。 优势，转化、消除项目的现存劣势，有效利用市场中的机会，规避项目的客观威胁，站在未来市场的角度提高本案的市场竞争力，并 最大限度强化项目的特有 我们可以相信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。 述，并结合项目的特性对项目后期管理进行了分析。 了项目的优劣势，分析了项目未来的机会和威胁点，在明确了项目总体定位的基础上，对项目三期商业分别进行了不同的定位内容阐 结合我司多年的商业策划经验，针对目前本项目的可操作性，对本项目所处环境进行综合的分析，提炼 本报告在前期调研的基础上， 过有针对性的分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。 通过前期详细的市场调研、资料整理、客户访谈等工作，我司对北京市及本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通 目的独特魅力，展现项目内涵，为项目的成功奠定坚实的基础。 市场定位是一个房地产项目成功运作的关键，准确的定位，可以使本项目发现空白，并通过独特的构思与精心的策划，充分体现本项 前言前言 前言 市场定位报告市场定位报告··融科橄榄城融科橄榄城 市场定位报告·融科橄榄城 融科橄榄城·市场定位报告 融融科科橄橄榄榄城城··市市场场定定位位报报告告 一、项目区域总体概况分析 1、望京区域环境发展概况 望京，作为目前北京地区最大的居住集中带，其 能发展到今天的规模，历经了10年多的时间。 望京位于东北四环外，首都机场与旧城区之间。总占地 面积15平方公里，其中建设用地510公顷，规划建筑 面积约1000万平方米，其规模等于老北京城区面积的 二分之一，是目前北京市规模最大的一块开发用地。作 解析：望京规划区 为北京市高品质住宅区的代名词，如果能在望京拥有一 东起京顺路、南到 北四环东路、西至 套住宅，是许多人引以为豪的事情。曾有地产界人士说 ， 京承高速路、北到 北五环路，形成围 望京地区是一个“比亚运村更受益于奥运、比CBD更 合之势。 受益于WTO的地区”。望京巨大的开发潜力是北京城 区内目前已成形居住区域所无法比拟的。望京高新技术 产业区与望京住宅小区一起构成总面积近15平方公 里，规划常住人口达35万的“望京大社区”。经过近 些年来的不断建设与发展，望京现已基本符合成为一个 市政基础设施较为完善的新兴大型住宅社区的条件。 第2页 融科橄榄城·市场定位报告 融融科科橄橄榄榄城城··市市场场定定位位报报告告 2、望京区域人文环境总结分析 目前望京地区的住宅建筑面积为500万平方米，常住人口接近20万人左右，男女比例约为52% : 48%，原有居民约占40%，后 迁入该地区居民约占60%，随着望京大社区建设步伐的加快，预计到2010年，还将有