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中国高端住宅消费趋势报告 THE REPORT OF CHINA‘S HIGH-END RESIDENTIAL CONSUMER TRENDS ;第一章：中国塔尖阶层特性分析 第二章：中国高端住宅的消费趋势 第三章：2006北京住宅销售排行榜; 中国踏尖阶层的创富故事，正成为这个社会千万人追逐中国梦的榜样。拥有财富及它所带来的生活，成为很多人工作及生活的目标。 ;第一章：中国塔尖阶层特性分析;中国千万富豪品牌倾向调查;高尔夫是富豪“最快乐的运动”;他们开始注重生活方式;休闲成为富豪旅游当中的第一要诀;中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;奢侈品首选宝马。女富豪青睐路易威登 。;51%的富豪总是处于一种紧张忙碌的生活状态;90%的受访富豪认为家庭比事业更重要。;对中国财富阶层来说，幸福地生活往往是一种奢望。他们并没有太多的时间和精力来享用财富，以及悉心经营自己的幸福。幸福，是另一种需要经营、努力和付出才能得到的“生意”。不过令人欣慰的是，越来越多的中国新富阶层，已经抛弃了几年前富 豪生活 的固定标签— —那是一种牺牲健康和休闲的工作占据主角、盲目追求最贵所主导的生活。依靠自己的智慧和汗水取得成功的财富阶层，显然更懂得如何享用财富，更懂得如何经营自己的幸福。;高品质的幸福生活，很大程度上，首先从房子开始，因为它是家庭生活绝大部分的时间和空间。什么样的房子才能承载财富阶层的高品质幸福生活呢？;;国家级景观大师谭馨;国家级景观大师谭馨;中原董事长施永青;华高莱斯总经理李忠;英才房地产开发有限公司董事长兰春;当代万国城陈音;第二章：北京高端住宅的消费趋势;无论是纽约中央公园、加州的橘郡长滩、阿联酋的世界岛、马来西亚兰卡威的Burau湾、日本的东京湾，或者是巴黎的十六区，都具有便捷的交通、天然的自然景观、超强的城市配套及亿万富翁聚集地等鲜明特征。 这些位于城市繁华地带富人区，都各有不同的价值与成长轨迹，每个富人区的最终成型都经历数十年的历程。它们有复合的便捷交通、无可比拟的顶级居住建筑形式、一个众所周知的财富阶层聚集地、强大的配套设施、奢侈而优美的自然生态环境和绝对的升值潜力。 从富人区的形成过程分析，其最重要的特征在于亿万富翁的聚集。尤其在城市中心的豪宅区，这种聚集并非是临时性的投资或者度假，而是家人长期居住的所在。这种最具粘性的居住性质，是形成富人区最重要的原始动力。;;便捷的交通、快速升级的城市建设、高品质的居住环境、近百万平方米的新建配套物业，成就了朝阳北路在过去几年的成长奇迹。这里已经成为北京最具成长潜力的国际品质生活特区。 回顾过去数年间朝青板块的成长，我们能在朝阳板块的提升发展与很对世界级高尚居住区的发展极其相似。便捷的交通、出色的自然环境、成熟顶级的生活配套、靠近核心商务区是朝阳北路和这些顶级富人区的共同特征。更重要的一个共同点在于，居住人口结构与物业品质快速升级、千万富翁常住型物业数量的增加，使区域逐步从最初的城市边缘发展成为新的城市中心区 新建社区本身的品质提升，也迅速改写了改区域原有的价值。通过红线外的绿化、建设生态公园、道路改造、青年沟河道改造、全冠移植数千棵树木等努力，星河湾成功地营造出一个高品质生活特区。 ;那么作为承载幸福生活的高品质住宅究竟具备怎样的共性？怎样的房子才能满足中国财富阶层对居住的要求？ 对拥有多套住宅、多次置业经历的财富阶层来说，一个能照顾全家人的需要、平衡生意与生活、兼有健康休闲、交际、提供生活商务全面服务的社区，显然是梦寐以求的理想所在。 不过功能环境出色的房子未必能满足是他们挑剔的目光。无法量化的品质语言，是赢得他们青睐的关键，更是营造高品质幸福生活的核心元素。 ;顶级豪宅的理念与趋势;选择高档住宅，更多的是对品质生活的追求;当我们评判一座豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是产品自身和内部空间的室内环境。 而评价一个高端住宅项目周边的整体环境，主要看四个方面。 首先是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。其次是指其交通环境；第三个方面是周边山水环境；而最后一个方面则是周边有没有其他可以因借的资源。例如附近是否有成熟的教育资源、高端社交场所等;而社区内部环境质量评判，也就是这个项目自身内部资源的利用情况主要看私密性和规划形态等方面 高端物业业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。 规