合富辉煌山东邹平黄的山二路商住项目策划报告.pptVIP

打造邹平商业龙头，成就天兴企业战略——山东邹平黄山二路商住项目策划报告（财务分析篇） 2007年05月 谨呈：邹平天兴置业有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目策划思路 战略决策 开发决策 运作决策 项目理解 企业战略 核心解决问题 集中商业定位 街区商业定位 住宅发展定位 整体定位 开发时序 投资计划 财务测算 物业发展建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案说明 根据不同开发策略，设定两个方案进行成本财务测算： 方案一：稳健方案 首期先开发排铺及部分住宅物业； 二期再开发商场及余下住宅物业 方案二：乐观方案 先开发排铺 接着开发商场 最后开发住宅物业 二期 一期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划指标 序号 项目 合计 1 用地面积 59,000 m2 2 总建筑面积 135,000 m2 3 地上建筑面积 125,000 m2 3.1 商场 40,000 m2 3.2 排铺 35,000 m2 3.3 住宅 50,000 m2 4 地下车库面积 10,000 m2 5 容积率 2.1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目静态成本 注：单方成本按地上面积计算 序号 项目 合计(万元) 单方成本（元/M2） 　 开发总投资 34,299 3,666 1 土地成本 6,600 917 2 前期工程费 488 74 3 小区基础设施工程费 865 251 4 建安工程成本 23,155 2,043 5 开发期税费 1,476 214 6 企业管理费 735 71 7 不可预见费 980 95 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方 案 一：稳健方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划指标 单位：平方米 项目 合计 首期 二期 用地面积 59,000 22,000 20,500 总建筑面积 135,000 60,000 75,000 地上建筑面积 125,000 60,000 65,000 商场 40,000 - 40,000 排铺 35,000 35,000 - 住宅 50,000 25,000 25,000 地下车库面积 10,000 - 10,000 二期 一期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建设及销售进度 总体建设期设定约2.5年（未包括筹建期） ，从2007年9月至2010年4月 首期住宅和排铺同时开工，建设期从2007年9月至2008年12月，共16个月；住宅销售期从2007年11月至2008年12月，排铺销售期从2007年11月至2008年9月。 二期建设期从2008年7月至2010年4月，共20个月；先开发商场，建设期从2008年7月至2009年9月；住宅建设期从2009年1月