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渝 开 发：土地估价报告 时间：2009-12-17???? 土 地 估 价 报 告 项目名称：重庆经开发区南坪A2-2/04 号土地使用权的市场 价格的评估（重庆市经开区） 受托估价单位：重庆金地房地产土地资产评估有限公司 土地估价报告编号：（重庆）金地（2009）（估）字第047 号重庆金地房地产土地资产评估有限公司 市场价格 估价报告（2009）047 --------------------------------金地评估---------------------------------- 2009（047）第1页 E-mail:jindi@ 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 重庆经开发区南坪A2-2/04 号土地使用权的市场价格的评估（重 庆市经开区） 二、委托估价方 安诚财产保险股份的限公司 三、受托估价方 ●估价机构名称：重庆金地房地产土地资产评估有限公司 ●单位地址：重庆市渝中区北路73 号星都大厦8 楼 ● 法定代表人：廖强 ● 联系电话：（023 ● 邮政编码：400015 ●估价机构资质等级： 《土地评估中介机构注册证书》 执业范围：具备在全国范围内从事土地评估业务的资格 注 册 号：A200950005 发证机关：中国土地估价师协会 有效期限：2010 年6 月30 日重庆金地房地产土地资产评估有限公司 市场价格 估价报告（2009）047 --------------------------------金地评估---------------------------------- 2009（047）第2页 E-mail:jindi@ 证书获得时间：2009 年7 月 四、估价目的 安诚财产保险股份有限公司拟了解位于重庆经开发区南坪 A2-2/04 号宗地，宗地面积9683.2 平方米国有出让土地使用权的市 场价值，本次评估是为上述行为提供价值参考。 五、估价基准日 二○○九年十月十四日 六、估价日期 二○○九年十月十四日至二○○九年十月二十六日 七、地价定义 至估价基准日，估价对象作为出让国有土地，其所有权属于国家， 使用权属于安诚财产保险股份有限公司，未设置他项权利。本次评 估我们按实际权利状况来设定估价对象权利状况，即出让土地、无 他项权利限制。 委托方提供的《重庆市房地产权证》载明用途为商住用地（综合 用地）。此次评估我们根据合法性原则，按估价对象载明用途设定估 价对象为商住综合用地，根据【渝地（2008）合字（经开区）第4 号】《国有土地使用权出让合同》中规定，容积率为1.8，商住比例 为1：9。 根据委托方提供的《重庆市房地产权证》显示，估价对象作为出 让用地，土地使用权终止日期为商业2048 年1 月13 日、住宅2058 年1 月13 日，至估价基准日估价对象剩余使用年限为商业38.75 年、 住宅48.75 年。至估价基准日，估价对象实际开发程度为宗地红线重庆金地房地产土地资产评估有限公司 市场价格 估价报告（2009）047 --------------------------------金地评估---------------------------------- 2009（047）第3页 E-mail:jindi@ 外“五通”（通路、通水（上水、下水）、通电、通讯、通气），红线 内“场地平整”，结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估我 们设定估价对象开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通水（上水、 下水）、通电、通讯、通气），红线内“场地平整”。 本报告估价对象的价格定义为：在估价基准日2009 年10 月14 日，估价用途设定为商住综合用地，使用权类型为出让，评估土地 使用权面积为9683.2 平方米，容积率设定为1.8，开发程度设定为 宗地红线外“五通”（通路、通水（上水、下水）、通电、通讯、通 气），红线内“场地平整”，估价对象剩余使用年限为商业38.75 年、 住宅48.75 年，不考虑出租、担保、抵押等他项权利限制对估价结 果的影响等上述设定条件及本次估价目的下的国有出让土地使用权 价格。 八、评估结果 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用 科学合理的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细的测算， 确定市场价格如下： 评估土地面积：9683.2 平方米 评估单价：4540 元/平方米 估价总额：4396.17 万元 大 写：肆仟叁佰玖拾陆万壹仟柒佰元整 （币种：人民币） 宗地具体估价结果详见报告附表1《土地估价结果一览表（重庆 市经开区）》重庆