城市新城区综合体研的究.pdfVIP

新城综合体研究 策划发展部 二零零八年一月九日 最有价值房产策划2000案 研究思路 工作目标 建立城市综合体标准产品模型 工作方法 理论资料整理分析、案例分析、实地调研分析 通过理论资料整理分析各业态的特点、生存条件 工作路径 通过模型研究不同业态间的影响关系 在此基础上，形成综合体产品模型，明确其最优规模、生存条 件、各功能配比、空间布局、动线组织、景观设计、特殊建筑要 求、开发模式等 最有价值房产策划2000案 城市综合体与新城综合体 最有价值房产策划2000案 城市综合体 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文 化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互 为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。 最有价值房产策划2000案 城市综合体的特征 高可达性 9 高密度、集约性 8 整体统一性 功能复合性 7 土地使用均衡性 6 空间的连续性 内外部关系完整性 5 强大的对外辐射型 1 4 升值价值 2 3 最有价值房产策划2000案 新城综合体 新城综合体是在新城/新区核心区内，将商务、办公、购物、文化娱乐、社交、 休闲、出行、居住等各类功能相互作用，形成复合的、互为价值支撑的高度集约的 街区式建筑群体，实现城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化。并通 过街区作用实现与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能 混合使用中心，延展城市的空间价值。 新城综合体初步预计： 项目用地面积约200—300亩，规划建筑面积约30—40万平米左右。其中，6—8 万平米区域性商业（包括超市、特色百货、