常州市武进区竞争市的场及主要竞争项目综合分析.pptVIP

;第一部分　2010年常州宏观市场预测 第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测 第三部分　竞争市场分析;第一部分　2010年常州宏观市场预测;壹;05年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温的楼市，开始打压楼市; 06年政策为05年的细化和落实，直接或间接引导房地产市场的发展，抑制投资需求：首先增加自住需求的供应；其次是加强对土地的监管力度，降低土地出让过程中的黑箱操作；同时在资金管理方面严格提高门槛。;　　2007年楼市火爆，中央多次运用行政和金融手段，连续五次加息，但在四季度前没有强力的房产打压政策。;时间;时间;政策与房价走势关系;政策效果调查;房地产市场表现为明显的政策市场，受政策影响调整幅度大，集中在针对投资客的二套房和二手房政策上； 随着1月7日国四条细化政策正式出台，标志着本轮调控政策正式开始打压，考虑到本轮调控的经济背景属于通货膨胀经济运行中的调控，调控效力相对较低，因此本轮打压对于市场会有一定影响，但应该不是致命打击，从国家政策目的来看，保增长仍然是今年的主要经济目标！;供应要素 需求要素;;新开工面积与供应关系分析;土地供应与市场关系;供应预测结论;供应要素 需求要素;;正常年份情况下，常州市场需求在400-500万方； 在经济形势能够企稳（物价稳定、股市平稳），购房者的收入预期能够稳定的情况下，10年的需求总量至少应该高于08年全年的408万方，但不会超过09年的850万方，预计在450-550万平方米左右； 2009年全年已补缺了08年的需求缺口，整体楼市呈大爆发趋势，已预支了2010的需求，或将导致2010年需求降低； 目前政策频出(尤其是09年底)，市场或处于波动时期，部分投资客开始逐渐推出市场；2010年政策利好继续减弱，投资客将持续撤离市场； 市场价格和市场不稳定，无论刚性需求还是改善需求已逐步表现为持币观望状态；2011年市场不好，持币观望更加明显，投资客二手抛盘增加市场供应压力；;市场供求对房产调整周期研判;结语;第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测;历年供求回顾及10年预测;历年供求回顾及10年预测;10-12年供求关系;第三部分　竞争市场分析;楼盘分布;潜在地块分布图;潜在地块供应;价格分析;去化速度;客源分析;主要竞争楼盘分析;建筑面积：185.93㎡ 房型：四房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15㎡ 赠送率：约8.1%;主要竞争楼盘分析;主要竞争楼盘分析;住宅市场小结;第三部分　竞争市场分析;楼盘分布及概况;别墅未来供应;去化分析;价格分析;客户群分析;别墅市场小结;第三部分　竞争市场分析;楼盘分布及概况;公寓后续供应;去化分析;价格分析;客户群分析;万泽国际;亚泰财富中心;公寓市场小结;各物业类型机会点研判