常州市房地产市场调的研报告.docVIP

板块划分示意图 城中板块： 城东板块： 北至——关河西路、关河中路、关河东路 北至——外环路 东至——五角场南路 东至——紫云路、青龙路、政成桥、凤凰路 南至——劳动东路、劳动西路 南至——常锡路 西至——劳动西路、怀德南路 西至——丽华路、五角场路南路、关河东路、竹林南路、竹林北路 城南板块： 城西板块： 北至——劳动中路、劳动东路 北至——外环路 东至——丽华路 东至——万福路、怀德路、劳动西路、白荡河、南运河 南至——常锡路 南至——常锡路 西至——南运河、白荡河 西至——西环路以及钟楼经济开发区 城北半块： 新北区：外环路以北行政区域范围 北至——外环路 东至——竹林北路、竹林南路 武进区：常锡路以南行政区域范围 南至——关河东路、关河中路、关河西路 西至——万福路 PART ONE 常州市房地产市场宏观分析 一、城市发展格局概述 目前常州市正在建设特大城市，行政区划改制后，市区面积由280平方公里扩大到1864平方公里。按照国外研究资料，经济发达国家城市化往往体现如下特征：一、较强的经济势力和合理优化的产业结构；二、先进的城市基础设施；三、高质量的生活环境和高水平的管理；四、发达的教育文化体系；五、较高的开放度。而根据常州市城市总体规划纲要的指标要求，2005年市区城市化水平要达到66％，2010年达到70％；居住水平方面，近期人均建筑面积达25平方米，2010年人均建筑面积达32平方米，成套率达85％。所以可以预见这几年市区居民的居住需求会有较大增加，在供求总量上将会呈现“供求两旺”的景气局面。常州市的城市化和城市现代化进程进入了加速发展的新时期，形成了大规划、大建设、大开发的工作局面。住房是城市的基本元素，房地产是国民经济的先导性行业，所以，房地产经济的快速发展，是城市化和城市现代化的客观要求。同时常州市要以工业化带动城市化进程，以工业经济推动城市经济的发展，并成为城市化发展的内在动力。继续围绕构筑区位优势、增强城市功能、营造城市环境和美化城市形象等重点工作，加快推进城市化和城市现代化进程。加快推进城市化和城市现代化进程。 完善东西 常州将进一步提高控制性详细规划的覆盖率，加快城市副中心的建设步伐。常州市城东经济产业主要依托东南开发区。常州东南开发区拥有全新现代化厂房和国内生产能力最大、工艺最先进铜线坯连铸连轧生产线的金源铜业；靠质量、技改、人才赢得市场，自营出口额名列全市前茅的老三集团；以及好特曼制衣、庆盟电子、天源工程机械……东南开发区的发展定位为现代制造业基地，开发区有着独特的自身优势和区域优势，地处３１２国道两侧，交通便利；作为传统工业基地，开发区有着良好的基础设施。相对于常州市其他板块，城东板块目前还处于相对落后阶段。政府将在一轴两翼规划实施期间加大对于城东和城西板块的具体规划。届时城东青龙生活区将带动整个城东板块生活区的建设。 提升中心 中心城区加强对城区“农夹居”、“城中村”整治和老企业搬迁的规划工作，抓紧编制新运河两侧概念性规划和轨道交通规划，不断提升中心城区形象，增强中心城区辐射集聚功能经济形态的发展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速发展。虽然受到宏观政策的影响，但2005年常州房地产开发投资同比增长%，总额为亿元 各季度同比增长率 时 点 项 目 一季度 二季度 三季度 四季度 10-11 商品房 18.20% 32.48% 32.12% 19.09% 住宅用房 -0.92% 44.68% 26.32% 16.47% 办公用房 280.65% 120% 89.95% 93.84 商业用房 74.05% 41% 11.14% -5.32% 工业厂房及其他 219.61% 14.29% 135.51% 83.48% 与上一季度增长率