广州房地产市场周报的.pdf

20 10.2.1-2010.2.7 壹周市场分析 广州房地产市场周报 （20 10.2.1 －2.7） 第 1 页 共 16 页 20 10.2.1-2010.2.7 壹周市场分析 目 录 本周导读 广州房地产市场一周简评 政策市场资讯 土地市场 房地产市场 商品房供求分析 商品住宅供求分析 广告分析 本周全市报纸广告投放情况 本周报纸广告放前十名楼盘 关注城市市场扫描 09 年市场回顾之商品住宅市场篇 第 2 页 共 16 页 20 10.2.1-2010.2.7 壹周市场分析 ※本周导读 临近春节，上周的供应量和成交量均出现回落，成交量下降的幅度增大。近期的调控政 策频频，未来一段时间政策市场仍是值得关注的热点。 市场供应：上周有 10 个项目取得预售许可证，为市场新增商品房 1918 套，新增供应面 积为 25.95 万平方米，较前一周下降33 % 。其中新增商品住宅为1910 套，新增供应面积为 25.83 万平方米，较前一周下降52% 。 一周成交：上周商品房成交套数为1479 套，较前一周减少了252 套，成交面积为 14.88 万平方米，较前一周下降 19.61％，其中商品住宅成交套1098 套，成交面积 11.95 万平方米， 环比下降 18%。 说明： 1、本报告数据来源来自广州国土资源管理局、从化市国土资源管理局、增城市国土资源管理局、南沙区国 土资源管理局、萝岗区国土资源管理局、阳光家缘等官方网站，数据覆盖广州十区及增城、从化两市； 2 、本报告中“广告费”是根据本周的《广州日报》和《羊城晚报》、《信息时报》、《新快报》、《南方 都市报》所刊登的楼盘广告均按面价计算所得; “在售楼盘”是以本周在《广州日报》和《羊城晚报》、《信 息时报》、《新快报》、《南方都市报》出现过的广告楼盘作为参考依准 第 3 页 共 16 页 20 10.2.1-2010.2.7 壹周市场分析 ※政策资讯市场 09 年下半年开始，中央调控楼市的方向逐渐明确，政府从金融、税收、土地等方面 进一步收紧房地产市场政策，从09 年 12 月至2010 年 1 月短短两月就频繁出台一系列 的调控政策，进入2 月的第一周，调控政策的气息再次笼罩市场。众多“组合拳”同时 打出，对成交量已经开始出现萎缩的楼市无疑是雪上加霜。  买方市场政策：银监会要求上调第三套房贷利率和首付 鉴于房贷违约率正在上升，中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付 比例，以遏制房地产投机。银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开 发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。与此同时从中国银行总行传出首 套房优惠利率由 7 折升至8.5 折的消息。今年以来，监管部门亦频频收紧信贷政策，尤 其央行自08 年6 月以来首次上调银行存款准备金率，此举被众多经济学家认为是中国刺 激政策退出的信号。 （资讯来源：香港大公报） 易居点评 此政策是 1 月 12 日出台的“国十一条”中“加大差别化信贷政策执行力度”的细 化政策，“有保有压，区别对待”，目的是不影响自住性需求购房的同时，抑制投资性需 求。可以预见，今年上半年将有更多的细化陆续出台。  卖方市场政策：土地增值税清算重或成为又一个调控手段 近日，宏观调控政策又开始向土地增值税方面开刀。上海市地方税务局 1 月5 日下 发了《关于土地增值税清