思源2010年北京大兴的枣园地块项目可行性研究.ppt

大兴枣园地块项目可行性研究 2010年; 汇 报 纲 要 ;地块分析——地块位置; ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 ;地块分析——交通条件/公共;地块分析——交通条件/道路;地块分析——周边配套;地块分析——规划指标/二期地块;地块分析——规划指标/组合地块;地块分析——小结; 汇 报 纲 要 ;宏观背景——中央政治局会议;宏观背景——中央经济工作会议;土地市场——北京市历年成交情况;土地市场——北京市历年成交情况;土地市场——大兴东片区历年成交情况;土地市场——大兴东片区历年成交情况;土地市场——小结;住宅市场——历年成交情况/北京;住宅市场——历年成交情况/北京;住宅市场——历年成交情况/大兴;住宅市场——历年成交情况/大兴;住宅市场——小结;;写字楼市场——分布情况;写字楼市场——现状分析;写字楼市场——成交分析;写字楼市场——小结;商业市场——商业格局;商业市场——业态分析;商业市场——租售情况;商业市场——小结;在售项目梳理;在售项目——基础信息;二居产品为主力，一居产品为有力补充。;价格一路上涨，年均涨幅近20%。;艺苑桐城 ;二居产品为绝对主力。;价格持续走高，成交相对集中。;近期成交的地块集中分布在南五环外，康庄路北侧，西旺路与京开高速之间 地块形状完整，较平整 按照其位置条件关系，基本可分成东、西、北三个组团（如图示）;未售项目——详细信息;在售/未售——小结;三级市场——综合信息;三级市场——基础信息;三级市场——产品信息;三级市场——基础信息;二居产品为主力，面积在65—98平米之间。;三级市场——小结;类住宅市场——清城时代广场;类住宅市场——首邑上城;类住宅市场——火神庙SOHO公社;类住宅市场——小结;市场研究结论; 汇 报 纲 要 ;区域定位;综合指标;交通规划;产业规划;宜家;区域发展结论; 汇 报 纲 要 ;区域客户分析;区域客户分析;区域客户分析;区域客户分析;区域客户分析小结;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议; 汇 报 纲 要 ;二期地块——市场定位;二期地块——客户定位;组合地块——市场定位;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析/区域发展;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——客户定位;都市副中心，综合体案例分享 从北京到上海，她一直引领都市副中心的发展;物业形态; ■ 项目定位 二期地块 组合地块 市场定位 客户定位 案例借鉴 ; ■ 项目定位 二期地块 组合地块 市场定位 客户定位 案例借鉴 ; ■ 项目定位 二期地块 组合地块 市场定位 客户定位 案例借鉴 ;综上，副城市中心的都市综合体项目，对于区域发展有着明显的推动作用 她既是区域发展的助推器，也是区域形象的代言人; 汇 报 纲 要 ;二期地块——开发顺序;二期地块——入市时间;组合地块——开发顺序;组合地块——入市时机;组合地块——商业发展建议;组合地块——商业发展建议;组合地块——写字楼发展建议;组合地块——写字楼发展建议; 汇 报 纲 要 ;市场启示;地块优劣对比分析;价格定位——住宅产品/可售面积梳理;价格定位——住宅产品/可售面积梳理;价格定位——住宅产品价格定位/二期地块;价格定位——住宅产??价格定位;价格定位——住宅产品价格定位/二期地块;朝青板块高端住宅与普通住宅价差在57%。;上地板块高端住宅与普通住宅价差55%。;望京板块高端住宅与普通住宅价差在30%。; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ;商业入市均价=预计本案住宅入市均价（目前商业市场均价/目前住宅市场均价） =16200元/㎡ ×（20000元/ ㎡ ÷ 13000元/ ㎡ ） =24923元/ ㎡; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ;思源预祝本次竞拍工作圆满成功！