成都橙堡项目市场跟的踪报告暨成都市中小户型分析报告.pdf

望 、 闻 、 问 、 切 ， 我 们 时 刻 把 握 市 场 脉 搏 跳 动 频 率 序言 4 1 一、政策动态 5 二、2007 年 12 月成都房地产市场概况 14 1、商品房供应 15 2 、商品房成交 16 4 、中小户型住房供求状况 19 5、价格 20 6、非住宅供求状况 22 7、商品房购买者构成 23 8、二手房市场 25 三、土地市场 26 1、本月市场综述 26 2 、政府供地动向 27 3、环线成交情况 28 5、成交地价分析 30 6、成交结果小结 30 7、本月成交土地单宗分析 32 四、成都市中小户型市场调研情况 53 1、成都市中小户型楼盘现状分析 53 2 、成都市中小户型楼盘项目具体情况 58 五、成都市中小户型项目市场总体分析 86 1、中小户型市场演变 86 2 、 成都市现阶段中小户型市场现状及趋势 89 2 、中小户型分布特点 92 2 3、中小户型设计 93 4 、中小户型设计的特点 98 5、产品基本类型： 100 6、中小户型产品及功能价值体系 101 7、中小户型生存精神实现体系 102 8、中小户型楼盘营销策略总结分析 103 9、成都市中小户型消费趋势 108 10、中小户型投资回报支撑 109 11、影响中小户型物业消费者的几个关键性因素 110 12、中小户型消费者要求 111 13、中小户型的需求状况调查分析 114 六、红牌楼区域房地产市场整体概况 117 七、红牌楼区域市场新动态 119 八、总结性论诉： 133 3 序言 我们认为，在公司品牌在成都市区市场还没有形成品牌号召力的状况下，橙堡项目必须充分挖掘区域板块 优势、整合周边资源，塑造项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差异化竞争的方式，在红 牌楼市场占据有利的战略高位。对此为了橙堡项目能真正实现既定的销售目标，实现利润的预期率，我们在 12 月橙堡项目的跟踪报告中，把中小户型的调研做了核心排位，希望为公司提供最为详实的参照决策数据及市场反 馈信息。 2008.1. 4 12 月跟踪报告暨成都市中小户型项目市场分析 一、政策动态 1、国土资源部：优先储备闲置国有存量建设用地 国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》，明确规定储备土地必须符合规划、 计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。 《办法》规定，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标， 依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。 国土部指出，可纳入土地储备范围的土地包括：依法收回的国有土地；收购的土地；行使优先购买权取得的土地； 其他依法取得的土地。对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储