房地产新政后续影响的研究报告(新联康).ppt

9.29房地产新政后续影响研究报告;;新政出台分析;2010年房地产政策回顾;9.29新政出台内容;9.29新政出台内容;9.29新政出台原因;9.29新政出台原因;9.29新政出台原因;成因︱调控力度不足;9.29新政出台原因;全国新政后市场表现;重点城市表现;重点城市表现;业内人事观点;第四季度的存量房交易将保持低位! ;楼市并未回暖，遏制政策不合理;本次9.29新政出台业内各方人士认为，2010年的第四季度，房地产市场会比较低迷，市场前景也不容乐观;各地政府表现;在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。 严格执行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。 非本市居民购房申请贷款，需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明；不能提供的；商业银行暂停发放住房贷款。 提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可。;各地政府表现;各地政府表现;各地政府表现;各地政府表现;各地政府表现;9月29日晚间多部委联合出台遏制部分城市房价过快上涨措施后，深圳、上海等城市均在国庆假期间出台了进一步调控细则，积极响应本次中央对房地产市场的调控，遏制房价继续上涨，本次中央调控力度较大，预计会对未来的房地产市场带来较大的冲击。;沈阳市场新政后表现;新联康执案项目来人来电新政前后对比;新联康执案项目来人来电新政前后对比;新联康执案项目来人来电新政前后对比;新联康执案项目成交情况新政前后对比;新联康执案项目成交情况新政前后对比;本公司沈阳执案项目在本次9.29新政出台以后，大部分项目均受到了影响，成交量同比政策出台前一周，都有小幅度的下降，但万科兰乔圣菲在新政出台后，并没有受到影响，在10.1假期间，成交量反而有明显增加，由此看出，本次新政出台后，对于刚需性产品的项目基本没有受到太大的影响，首该和再??的产品项目有一定的影响，对于高端产品的市场，并没有带来较大的冲击。;万科魅力之城客户;新联康执案项目客户对于新政的反馈;全市重点项目对于新政出台后的成交及客户到访对比;全市重点项目对于新政出台后的成交及客户到访对比;未来预判;供应及价格;供应及价格;随着房贷新政的统一和逐步落实，对于沈阳楼市的影响也将逐步的显示出来。 但从整体来看，沈阳楼市同样以刚需产品为主力成交，市场供需基本平衡，房价有所上涨但涨幅相对不大，新政对于沈阳放假的影响可能不算太明显。 本次新政出台，市场客户主要以外地置业、投资和多套贷款等受到较大的影响，刚需客户在本次新政中，未受到太大影响。 此外，目前沈阳市场很多项目，都预计在10月末或11月份上市，所以预计沈阳第四季度上市量不会因政策而减少，但价格涨幅的可能性不大。;结束