昆明某核心位置楼盘的规划设计建议报告.pptVIP

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2017-08-24 发布于湖北
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昆明某核心位置楼盘的规划设计建议报告.ppt

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昆明某核心位置楼盘的规划设计建议报告

2006年昆明某核心位置楼盘规划设计建议报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前言本报告主要依据项目经济指标，结合昆明区域的建筑规范，对规划设计和产品设计提出方向性建议，以供开发商和规划设计单位决策参考。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告结构项目经济指标测算项目规划建议方案规划建议的几个问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地分析—经济指标项目数据备注项目用地 21.55亩 1.44公顷一期用地 6.59亩 0.44公顷二期用地 14.96亩约1公顷建筑密度 ≤30% ---- 建筑高度 ≤100M 具体按规范要求操作和制定容积率 3 一期为6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地分析—建筑退让新闻路规划路宽22米，多层建筑应退红线3米；新闻南路规划路宽25米，多层建筑应退红线5米；新闻路和新闻南路交叉口，多层建筑应退红线10米。根据以上测算，一期实际用地面积仅为原面积的75%左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告结构项目经济指标测算项目规划建议方案规划建议的几个问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划方案（推荐）占地面积 4393.36㎡ (6.59亩) 退让系数约25% 实际用地面积 3295.02㎡容积率 6 建筑面积 26360.16 建筑密度 40% 基地面积 1318.01 ㎡建筑层数 19.99~20层商业比例 3954.02 ㎡（15%）住宅比例 22406.14㎡（ 85% ）容积率为6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总规建议当规划指标允许，容积率控制在6时，建议考虑标准平层设计。商业面积在做足两层的前提下，外扩至临街面，增加商业面积，原则上商业不建议做到三层。建议将写字楼部分的三、四层层高做到3.6M~3.9M，考虑商务功能。建筑密度控制在40%~50%之间。商业部分建筑高度在4.5M~5M之间，写字楼部分建筑高度在3M左右，整个建筑物高度约为65.2M，控制在70M以下。建筑主体采用单体结构，“折线”方式的使用率较高，建议采用。建议南向排布户型较大的单位，北向排布单房等户型较小的单位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型建议（1）户型配比建议扩大单房比重，二房和80 ㎡ ~90 ㎡的小三房也应该占有相当比例，对于面积超过90 ㎡的标准三房和大三房，仅在端头、拐角等复杂区域进行处理。通过总价控制原则，单房面积控制在30 ㎡ ~45 ㎡之间、两房面积控制在60 ㎡ ~75 ㎡之间，小三房面积控制在80 ㎡ ~90 ㎡之间。户均面积控制在75㎡左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. C