泰安房产市场报告的.pptVIP

2011年泰安房产市场简析;目录;1.月度回顾;1.1 土地成交——出让面积巨大，但未有成交公示;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;受春节放假影响，工程进度大幅减缓，至使本月可取得预售的项目大幅减少，本月仅有一项目取得预售证，项目为东岳书香苑，套数为207套，面积为2.7万㎡，下个月可取得预售的项目将大幅增多。;1.3 商品房成交情况——成交量 本月受春节淡季影响 成交量跌入冰点 受春节淡季影响，开发商减少房源供应及促销活动， 2月份成交量急剧萎缩，仅成交133套，环比骤减86%。其中公务员小区嘉和新城成交97套，市场商品房实际仅成交36套。;1.3 商品房成交情况——成交价 受公务员小区影响 整体价格被大幅拉低 本月由于受公务员小区低价格影响，整体价格被拉低至 1年来最低点，成交价为2876元/㎡，环比下降27.8%，若剔除公务员小区的影响，成交价格为5566元/㎡，仅有小幅下降。;1.3 商品房成交情况——板块成交;1.3 商品房成交情况——成交明细;泽铭观点：2月春节期间，各楼盘可售房源较少，并且放慢供应 量，从而使本月整体成交量大幅下降，政策影响尚未凸显， “新国 八条”及金融政策将对未来市场的影响将更加凸显，一二线城市的 观望氛围也将蔓延三、四线城市，随着政策的持续，泰安未来短期 楼市较为堪忧，开发商需更加谨慎合理定价，并进行一定有效的促 销活动。;2.环境解读; 2.1 经济环境：通胀高企，金融缩紧 货币政策由“适度宽松”转向“适度缩紧”，货币缩紧市场预期较大。 2010年12月，CPI指数4.9%，业内分析同比增幅远低于市场预期，表明通胀的惯性上升 动力仍然较强，未来加息预期增较大。;2.2 国内政策——1月26日“新国八条” “新国八条”出台，拉开“政策年”序幕，;2.2 国内政策——1月27日 上海、重庆开征房产税;京版“国8条”从严; 2.3 地方政策——2月23日济南新限购细则 济南市出台房产调控新政 三种家庭被禁市内购房 主要内容：;“鲁八条???出台，济南、青岛及高房价地区应限购;泽铭观点：政策调控下的泰安楼市;3.后市展望;政策走势：2011年必然是“政策年”，对地产的“高管控”和住房问题的“高保 障”将使房地产政策环境难以恢复宽松。