滕州亿丰金地商业街的营销推广策划方案.docVIP

滕州亿丰金地商业街 营销推广策划方案 2010年1月 前言 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。 目录 上篇――项目面临的市场状况 一、滕州概况及发展状况 二、滕州市商业地产市场状况 三、滕州市商业地产市场分析 四、金地商业街有关情况 下篇――营销推广思路 一、核心是信心 二、关键是推广 三、根本是销售 四、支持是物业 上篇　 项目面临的市场状况 　　永骏观点：一切策划的基础是市场，脱离当地市场的策划都将是空中楼阁，在房地产业界策划多年的我们深谙此道。为把握滕州市商业地产的状况，我们数次在滕州进行了专门调研。 一、滕州概况及发展状况 1、 滕州概况 滕州，鲁南经济重镇，淮海经济权核心城市，有鲁南粮仓、中国马铃薯之乡之称。商贸、工业基础雄厚。连续8年跻身全国百强县前列。104国道、京福高速、京沪高速、京沪铁路、京沪高铁、京杭大运河贯穿全境。 政区人口 滕州市总面积1485平方公里辖街道办事处1226个行政村（居委会）。全年实现生产总值477.13亿元，按可比价格计算，比上年增长14.3%。其中，第一产业增加值45.72亿元，增长3.1%；第二产业增加值278.65亿元，增长12.5%；第三产业增加值152.76亿元，增长21.6%。三次产业比例为9.6:58.4:32。全社会固定资产投资完成175.14亿元，增长26%。实现财政总收入51.15亿元，增长19.6%；地方财政一般预算收入19.53亿元，增长22.1%。年末金融机构人民币各项存款余额200.46亿元，比年初增加38.65亿元，其中储蓄存款余额142.06亿元，增加32.31亿元。人民币各项贷款余额188.31亿元，增加50.3亿元。全年农林牧渔业实现总产值84.72亿元，比上年增长3.9%。粮食总产81.38万吨，增长9.8%；棉花总产524吨，增长4.2%；油料总产4.8万吨，下降11.9%；水果总产5.2万吨，下降21.1%；蔬菜总产240.7万吨，下降3.7%；水产品总产1.43万吨，增长5.7%。肉类总产11.1万吨，禽蛋总产3.9万吨，奶类总产2570吨。全年完成造林面积1552公顷。全市农机总动力110.1万千瓦，增长12.8%。工业和建筑业全年实现工业增加值251.55亿元，比上年增长13.2%。规模以上工业企业（年主营业务收入500万元及以上的工业法人企业）505家，实现增加值203.39亿元，增长18.7%，实现主营业务收入779.87亿元，增长30.5%；实现利润55.32亿元，增长21.6%；实现利税96.57亿元，增长21.3%。企业亏损面为2.38%，增加0.59个百分点。资质三级及以上建筑企业91家，完成建筑业总产值64.47万元，增长14.2%；实现利税35000万元，增长15.2%。建设环保城市基础设施建设完成投资108000万元，增长23%。城市人均道路面积12.57平方米，人均绿地面积9.46平方米，建成区绿化覆盖率36.76%。自来水普及率100%，燃气普及率95.31%，集中供热普及率37%。开工建设经济适用房16.1万平方米，竣工7.5万平方米。村镇建设完成投资67000万元，增长2%。已建成污水处理厂3座，污水集中处理率达到98%以上，无害化垃圾处理率达到80%以上。道路交通声环境质量在“较好”以上。交通、邮电?公路通车里程2324.4公里，其中高速公路通车里程58.9公里。公路旅客运输量4142万人次，比上年增长8.3%。公路货物运输量为2518万吨，增长30.1%。港口货物吞吐量41万吨，增长0.25%。完成邮电业务总量17629万元，增长3.41%。其中，电信业务总量12800万元，增长1%；邮政业务总量4829.62万元，增长7.55%。年末固定电话用户31.25万户，移动电话用户73.12万户，电话普及率62.9部/百人，互联网用户7.08万户。贸易、旅游全年实现社会消费品零售总额138.91亿元，比上年增长22.8%。其中，城市市场实现零售额83.83亿元；农村市场实现零售额55.08亿元。实现进出口总额22347万美元，增长13.0%，其中出口17121万美元，下降0.1%。新签利用外资项目14项，合同外资额1.43亿美元，增长439.9%；实际利用外资5596万美元，增长41.5%。新批境外企业（机构）14家，协议投资总额1.42亿美元。对外承包工程完成营业额1705万美元，增长74%；外派人员592人次，增长20%。全年接