皇家花园项目推广文的案.pptVIP

第一部分 我们面临的市场环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政府东进北移构想   九武铁路             核心商圈: 商业中心 行政中心 五里桥新商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城西板块—魅力尤存 城西板块 是瑞昌市的老城区、原中心区。目前瑞昌市的政治、经济、文化、商贸、金融中心。步行街，商业街，购物中心皆在此区。 该板块地处旧城区，中心区域范围不大，拓展空间较小，因此房地产项目除[通海花苑]为成片开发规模较大之外，其余均为见缝插针式开发，规模较小，产品一般为商住楼，配套环境较差，属于典型的传统开发模式。目前该板块的房地产项目：通海花苑、顺达商城、罗湖商住楼。   九武铁路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城东板块—未来城市亮点 城东板块 属新规划区。为瑞昌市的发展重点区域与发展方向，该区设计超前、道路规划整齐、绿化环境规划较好，远离工业污染，比较安静,适宜人居环境。目前房地产项目大部分都在该区，并且项目规模较大、成片开发为多。目前该板块的房地产项目有：金桥大市场、鸿福雅居、鸿泰苑、桂发时代商业步行街、阳关小区、粮食局商住楼、XXXX花园等。   九武铁路             Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场高速成长,外埠开发商唱主角 2001年，瑞昌市房地产开发面积约4万平方米，2002年瑞昌市房开发总面积约9万平方米，基本上没有空置房，而2004年1-8月份全市房地产开发面积超过40万，几乎是前5年的总和。 截止2003年，瑞昌市目前房地产开发商总数为15家（含正在注册的2家），其中具备资质的3级企业计2家，其余都为4级资质企业，并大多是因小项目开发而注册成立的公司，有项目开发的房地产企业在10家左右，基本上都为外来企业。而2004年全市所有的房地产项目超过2/3为外地企业开发. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场起步晚,产品开发层次底,价格差距大 瑞昌市房地产约在2002年起步,此前以自建私房为主; 产品开发类型以多层建筑为主（商住混合），花园类小区在今年才有一些增加，批发市场也占据一定的市场份额，目前无小高层案及别墅案; 目前瑞昌市商品住宅销售价格城西、城东差别不大，因为两区各有优劣，主要是看小区综合品质，平均房价约850-900元/平方米，其中最高达1200元/㎡（上海广厦的鸿福雅居），最底可至550元/㎡（城西物资局大厦）. 市场领导者得天下 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2004年市场展望 预测未来房价主要会受九江房地产价格影响较大，九江市区的房价走势将成为瑞昌房地产价格的晴雨表。 从整个开发趋势来看，未来的房地产项目将集中在环境较好的城东新城区，一者有地可供，符合政府整体发展思路；二者是该区为未来人居环境之典范。而城东则将秉承多拆少建的原则以改善城市发展面貌。城北建设还需要相当一段时间，因此未来两年内瑞昌市的亮点在城东。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外围竞争对手: 金桥大市场 桂发时代商业步行街 粮食局商住楼等 次核心竞争对手: 阳光小区 通海花苑 XX小区 我们面临的竞争压力 上