绍兴房地产市场调研的报告.docVIP

一、地区经济水平 （一）地理位置、人口、交通 绍兴地处长江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县和越城区；全市面积8256平方公里，截止2008年末全市户籍人口437.06万人，全市非农业人口139.97万人，占总人口的32.0%，比上年提高0.8个百分点；年末全市暂住人口(暂住一个月以上)134.17万人，比上年增长33.9%。2008年绍兴市生产总值达到了2222.95亿元，按可比价计算，比上年增长9.0%，经济总量位居长江三角洲地区第8位，继续保持全省第4位；全市人均生产总值超5万，达50909元(按户籍人口计算)，按2008年平均汇率计算，人均生产总值超7000美元，达到7330美元。6个县（市、区）有5个已达到“人均GDP5600美元”，其中绍兴县达到12292美元。从三大产业看：第一产业增加值116.65亿元，增长3.0%；第二产业增加值1329.12亿元，增长8.9%；第三产业增加值777.18亿元，增长10.1%。三产比重明显提高,第一、二、三产业占GDP的比重由上年的5.4 ：60.7 ：33.9调整为5.2 ：59.8 ：35.0。 绍兴市连续五年GDP增长率超过9％，2007年增长率为14.3%，整体经济环境较好；2008年绍兴市受整体经济环境影响较大，增长速度明显呈现下滑的势头，年增长低于10%。 2、固定资产投资 2004年至2007年，绍兴市固定资产投资额逐年增大，给房地产业注入了强劲动力，2008年，全市全社会固定资产投资亿元， 绍兴人民生活水平逐年提高，各项需求较为旺盛；但在2008年虽然持续增长，但已经开始进行实质性的变化：2008年，居民消费价格同比上涨20%，但部分月份回落较大，其中8月份涨幅为4%，房产销售价格上涨7.3%，9月份涨幅为2.3%。 4、人均可支配收入 2004年以来，绍兴市城镇居民人均可支配收入呈现稳定的增长态势，至2007年终于实现历史性突破，达到21971元。2008年1-3季度绍兴市城镇居民人均可支配收入为18798元，同比增长10.1%，继续保持增长的势头。截止年底，势头未有变化，年增长为12.20%，相对GDP产值等而言，没有明显下落的迹象。 人均可支配收入水平稳步增长，年增长率在10%以上，绍兴居民有较强的购买潜力； 5、2009年上半年绍兴市经济情况及小结 据绍兴市统计局初步测算，上半年，全市实现GDP1058.18亿元，同比增长6.8%，高出全省平均水平，从而实现了全市经济较快回暖。 从经济运行的特点来看，呈现出五大特点。 （1）与2008年比较，该市一二三产业均回升明显，三产拉动尤为突出 上半年，绍兴经济出现了一些积极变化，部分经济指标出现好转迹象。按照产业分类，三大产业均出现较好势头：如第一产业增加值为51.20亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值为608.60亿元，同比增长3.2%；而第三产业的发展更是创下增加值398.38亿元的业绩，同比增长13.6%，从而在全市经济发展中起到举足轻重的作用。 （2）投资消费出口，三大需求忧喜参半 据统计数据显示，上半年，全市全社会固定资产投资471.44亿元，同比增长了10.1%，一举扭转一季度负增长的局面。政府主导型的基础设施投资，尤其是交通运输投资回升力度大增；同时，消费市场回暖明显，统计数据表明，全市上半年社会消费品零售额337.95亿元，同比增长14.2%。 不过喜中有忧的是，绍兴市出口形势继续低迷，利用外资不容乐观。上半年，全市实现外贸进出口总额91.41亿美元，其中，自营进出口69.20亿美元，下降幅度均为二位数；全市合同利用外资和实际利用外资同比下降幅度则更大。 （3）车市房市股市，三大市场全线飘红 受燃油税改革、小排量车购置税减半等一系列政策影响，在车展、商家促销的推动下，绍兴市汽车消费出现井喷，上半年销售额达47.94亿元；房地产市场也有所回暖，上半年，全市商品房销售面积和销售额同比增长68.3%和79.5%，从4月份开始扭转了自2008年年初以来全市商品房销售负增长的局面；我市上半年股市交易额达3829.5亿元，总量逐月增加，其中6月比5月增加17.7%。 另外，上半年，该市居民消费价格指数（CPI）同比下降1.1%，跌幅比一季度扩大0.4个百分点。而工业品出厂价格和原材料购进价格也继续下降，同比分别下降4.5%和5.3%，跌幅比一季度扩大0.3和2.1个百分点。 还有，全市财政收入至6月末扭转了今年以来的负增长情况，全市城镇居民和农民人均收入均有增长，但规模以上企业利润却因原材料价格的波动而难显乐观。 绍兴经济上半年虽然出现了一些积极的变化，但下半年经济下行的风险依然存在，要有长期经济低速运行的准备。 二、绍兴市区房地产市场 据绍兴市统计局有关数据显示