经纬房产2008年广东的省西樵项目市场研究报告.docVIP

西樵项目市场 研究报告 佛山經緯房產諮詢有限公司 2008年1月 目 录 一、西樵社会经济运行状态研判 4 1.西樵镇地理人文环境分析 4 1.1地理位置 4 1.2社会历史文化表现 5 1.3资源环境 7 1.4西樵镇地理人文环境总结 8 2.西樵镇经济环境分析 9 2.1地区GDP分析 9 2.2产业结构状况分析 11 2.2.1第一产业表现特征 12 2.2.2第二产业表现特征 13 2.2.3第三产业特征分析 14 3.人口分析 17 3.1人口数量及密度 17 3.2居民收入和储蓄存款情况分析 18 4.西樵社会经济运行状况总结 20 4.1经济环境总结 20 4.2经济环境对房地产市场的影响 20 二．西樵规划解读 22 1.总体规划 22 1.1一心、二片、三园、四区 22 1.2等级和规模结构 22 1.2.1村镇体系的等级结构 22 1.2.2村镇体系的规模结构 23 1.3职能结构和分工 25 1.3.1村镇体系的职能结构 25 1.3.2村镇体系的职能分工 25 2.中心城区--官山区 27 2.1官山城区为未来主要商住区 27 2.1.1规划目标 27 2.1.2规划：两个中心，三条景观带，四个功能区，五条轴线“ 27 2.1.3规划布局 28 3.交通路线规划 30 3.1对外交通规划 31 3.2本镇路网结构-- 一轴、二环、三支 32 4.其他市政配套规划 33 5.西樵规划解读 34 三．西樵镇区域房地产态势分析 36 1.市场容量 36 1.1成交规模表现 36 1.2市场潜力 37 1.3市场态势 38 1.3.1供求关系 38 2.成交特征 40 2.1阶段性供应紧张，市场需求特征明显 41 2.2价格平稳增长，产品升级成为溢价主力因素 42 2.3户型需求以大面积单位为主，政策限制成最大挑战 42 2.4区域蕴藏庞大强消费力群体，高端市场潜在规模较大 43 2.5外来置业状况明显 43 2.6土地分析 44 3.政策分析 47 3.1政策影响——2006年 47 3.2政策影响——2007年 48 3.3 明年可能开征保有税 48 四、个盘分析 50 【万科城】 50 【江滨花园-海怡居】 56 一、西樵社会经济运行状态研判 1.西樵镇地理人文环境分析 1.1地理位置 西樵镇地理区位图 西樵镇位于广东省珠江三角洲腹地的 西樵民风淳朴，古俗犹存。山间有7个古村落，具有原汁原味的的岭南农家特色。走进农家采茶种菜，别有风味；参加西樵婚嫁礼仪，奇趣无穷。一种以吃农家饭，住农家屋，走农家路，干农家活为特点的做一天西樵山民山村农家乐活动因其山野之趣，倾倒了众多都市旅游者。此外，西樵山欢乐节等节庆活动，以及半山扒龙舟，阿婆扒龙舟，新年狮艺等民俗活动，颇具地方特色。西樵山文化为中华文明的发展作出了巨大贡献，被考古学者誉为珠江文明的灯塔。曾孕育了康有为、陈启沅、詹天佑、黄飞鸿、黄君璧、冼玉清等一批时贤俊杰。 传统“纺织之乡”引领国际布艺潮流。西樵是纺织之乡，素有广纱甲天下之美誉。西樵纺织业始发于五六千年以前，20世纪80年代形成千家厂、千家店、万台机、亿米布的产销规模。近几年来，镇委、镇政府积极推行大市场、大流通，促产业大发展和科技兴纺战略，以高新技术促进传统产业优化升级,实现西樵纺织业第二次革命。成立南方技术创新中心，全方位为纺织业提供技术创新服务，加快了新产品开发步伐，提高了产品质量档次与东华大学（原中国纺织大学）全面开展产、学、研联合。成功举办了首届中国西樵国际装饰布艺博览会，有法国、意大利、台湾等8个国家和地区及国内的多家厂商参展，西樵掀起新一轮装饰布发展热潮。 南粤西樵，闻名天下。西樵山位于西樵镇的东部，面积14.2平方公里，海拔346米，是国家级旅游区、国家级风景名胜区、国家森林公园，更有“珠江文明的灯塔”、“南粤理学名山”和南粤名山数二樵之美誉“珠二环”西环全线开通后，珠三角几大城市来西樵旅游的游客可从高速公路直接进入西樵，珠海、中山游客1个多小时就可到西樵，广州游客40分钟就可到西樵。高速公路贯穿西樵纺织产业基地，今后，西樵纺织产业基地综合优势和投资吸引力将大大提升，企业物流速度将更加快捷，物流成本将更加低。 南海区2004－2006年经济发展势头强劲。2006年全区经济总产值达980.38亿元，同比增长22.3％，发展势态良好，预计2007年南海区GDP产值将突破1000亿元大关，将成为佛山地区经济强县。 西樵镇2004－2006年经济发展呈现平稳增长势态。2006年西樵GDP产值达83亿元，同比增长14.8％。尽管近年来西樵GDP增长率有稍微下降迹象，但总体经济产值平稳增长，且增长率均在两位数以上，整体经济状况发展良好。 西樵镇经济发展处于南海区中上游。2006年南海区GDP产