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苏州阳光水榭·生活的广场操作思路与方案
阳光水榭.生活广场操作思路与方案;报告提要;内容提要
一、项目背景分析
二、竞争市场分析
三、本案定价建议;一、项目背景分析;市场研究篇;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;一、项目背景分析;1、商铺市场分析;吴中银座 ■住宅■商务■底商;名宇商务广场■写字楼■配套底商;华锦苑 ■住宅■商务■商铺;玫瑰99 ■住宅■商铺;宝兴房产地块 ■住宅■未售■商铺;永诚国际广场 ■公寓■商务■商铺;港龙·财智国际 ■公寓■商务■商铺;金鑫·蜜蜂城■公寓■商务■商铺;小结;;■主要参考现有在售项目，但综合考虑各项目之间的差异，如是否有大卖场的辐射、商铺面积大小、投资回报率等；
■区域内商业氛围一般，其中苏蠡路未来1-2年内，将有总量超过5万方的商铺上市，对区域商铺市场产生冲击；
■本案商铺为内街商业，不直接沿街，商业价值薄弱；
■本案商铺为1-2层设计，商铺整体面积偏大，总价较高；
■本案商铺逾70%的面积招商完毕，租金又仅在0.8-1.2元间，投资回报率较低，影响价格。
;1、商铺定价建议;内容提要
一、项目营销思路
二、先期销售策略
三、正式操盘建议;一、项目营销思路;一、项目营销思路;一、项目营销思路;一、项目营销思路;二、先期销售策略;二、先期销售策略;二、先期销售策略;三、正式销售策略;三、正式销售策略;三、正式销售策略;三、正式销售策略;三、正式销售策略;内容提要
一、项目形象定位
二、宣传推广策略
三、推广费用预测;一、项目形象定位;一、项目形象定位;二、企划包装建议;二、企划包装建议;三、宣传推广策略;三、宣传推广策略;三、宣传推广策略;三、宣传推广策略;三、宣传推广策略;四、推广费用预测;;■招商佣金：成功出租商铺的首年租金的十二分之一
■销售佣金：代理佣金为总销金额的3%；
■溢价分成：高出底价的部分按照3：7进行分成。
;强强联袂，共创辉煌！ 预祝本案取得圆满成功！
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