辽宁省鞍山市铁东区的项目合作分析.docVIP

辽宁鞍山房地产项目介绍 2007年7月16日 目录 一、项目位置介绍 3 二、营城子：人文生活的典范 4 三、合作地块与合作方式 5 四、投资回报预测 6 五、合作步骤为 12 六、存在的风险及控制 12 七、补充说明 13 辽宁鞍山房地产项目介绍 一、项目位置介绍 项目位于辽宁省鞍山市铁东区，营城子分区 鞍山座落在美丽富饶的辽东半岛中部，东依千山山脉，西连辽河平原，南临港口城市营口、大连，北接辽宁省省会沈阳，沈大经济带中部，市域面积9252平方公里，2006年GDP为1160亿元，经济总量位居第三鞍山是中国最大的钢铁工业基地，素有“钢都”之称。现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山四个城区，人口334万人，其中市区人口148万人，是全国综合实力50强城市之一。鞍山城区东南部距离市中心不足5公里，北侧由东山风景区苍翠植被围绕，湖南街、新营路、矿工路、市环路，连结老城；崔营路、营城路、深营路接驳城市外延。既享千山余脉之灵秀之气，又独得发达交通，是鞍山居住地块发展的重中之重。?鞍山万科城市花园位于鞍山市铁东区东南部营城子居住小区,是万科地产在鞍山首次开发的住宅小区。城市花园的规模：项目总占地约16万平，总建筑面积约18.9万平，绿化率不低于30%，容积率约1.，规划总居住户数约1400户，居住人数近5000人。城市花园从04年一期首次亮相至今，已经开发至第四期，成就了1000多户家庭的生活梦想。” ???以六层多层高档住宅为主，部分为四越五层情景花园别墅。规划有小学一所，幼托一所及其他商业服务设施和市政配套设施。因地就势，最大程度保留宗地地势、植被等自然景观资源，高效组织中央景观以及充分利用周边景观，达到最大均好性。创造热闹方便的现代生活园区。 序号 项目名称 指标 单位 备注 一 项目用地及建筑指标 　 　 　 规划占地面积 250,000 平米 　 二 建筑面积 　 　 　 总建筑面积 375,000 平米 容积率为1.5估算 　 1、地上建筑面积 375,000 平米 　 　 1.1住宅 375,000 平米 不考虑10％底商 　 2、地下建筑面积 　 平米 　 　 2.1地下车位数量 　 个 　 项目投资估算表 序号 相关费用 计费依据 数量 金额（万元） 备注 一 土地使用权取得费 　 　 　 40263 　 1 土地一级开发 1250 元/平米 250,000 平米 31250 面积平米数为方案土地面积，按招拍挂文件数据计算 2 土地出让金 350 元/平米 250,000 　 8750 　 3 契税 3% 土地出让金 8,750 万元 263 京财税〔2002〕1926号 二 前期工程费 　 　 　 1,987 　 1 建设项目前期工作咨询费 5 元/建筑平米 375,000 平米 188 估算,包括前期策划方案\各种技术咨询合同 2 建设工程勘察费 0.55% ×建安工程费 　 　 186 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》并结合实际计取 3 建设工程设计费 3.0% ×建安工程费 　 　 1,013 《民用建筑工程设计取费标准》 4 测绘、竣工图、其他检测费 10% ×勘察设计费 1,198 万元 120 按现行市场行情计算 5 施工图审查费 2.5 元/建筑平米 375,000 平米 94 关于施工图设计文件审查受费的说明（京勘设管字（2001）41号） 6 标底编制费 0.25% ×建安工程费 　 84 《招标代理服务收费管理办法》计价格〔2002〕1980号 7 招投标交易服务费 0.066% ×建安工程费 　 　 0 私企不需要 8 招投标交易代理费 0.3% ×建安工程费 　 　 0 私企不需要 9 建设工程规划许可证执照费 0.1% ×建安工程费 　 　 34 《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》 10 工程建设监理费 0.8% ×建安工程费 　 　 270 《北京市工程建设监理费收费标准实施办法》 三 建筑、安装工程费 　 　 　 33,750 　 1 板楼住宅 900 元/建筑平米 375,000 平米 33750 北京900元 2 地下车位 0 元/建筑平米 0 平米 0 　 四 市政配套设施建设费 　 　 　 10,500 　 1 大市政建设费（红线外） 0 元/建筑平米 375,000 平米 0 包括在土地一级开发款中 2 基础设施工程费（红线内） 200 元/建筑平米 375,000 平米 7,500 依据定额并结合市场行情估算 3 园林绿化 80 元/建筑平米 375,000 平米 3,000 依据定额并结合市场行情估算