达州市主城区住宅市的场需求特征调研报告.docVIP

二〇〇八年达州城市主城区住宅 市场需求特征调研报告 目 录 一、本次调研说明： 3 ㈠、调研区域说明： 3 ㈡、调研地点说明： 3 ㈢、调研有效问卷说明： 3 二、个体样本基础资料分析： 4 ㈠、被访者年龄情况。 4 ㈡、被访者学历情况： 4 ㈢、被访者家庭人口情况 5 ㈣、被访者所在行业特征： 5 ㈤、被访者家庭收入情况： 6 ㈥、被访者家庭投资情况 6 三、问卷分析： 7 (一)、对调控政策的了解程度： 7 (二)、政策对消费行为的影响： 8 (三)、优先考虑因素： 8 (四)、区位需求： 9 (五)、物业类型需求： 10 (六)、住宅形式需求： 10 (七)、户型需求分析： 11 (八)、功能房间需求： 12 (九)、期望购房面积： 12 (十)、私家花园需求： 13 (十一)、购房目的： 14 (十二)、建筑风格： 14 (十三)、停车位需求： 15 (十四)、精装房需求： 15 (十五)、对“龙郡”开发的看法： 16 (十六)、对达州休闲旅游景点的看法： 16 (十七)、业余时间安排： 17 (十八)、周末安排： 18 (十九)、黄金周安排： 18 (二十)、休闲娱乐方式： 19 (二十一)、对翠屏山或火烽山旅游开发的意见： 20 四、个体样本交叉分析： 20 (一)、对“期望购房区位”为“南外或龙郡翠屏山”的个体样本的交叉分析： 20 1、期望购房类型： 21 2、期望购买户型： 21 3、期望购房面积： 22 4、购房目的： 23 5、对龙郡开发的看法： 23 (二)、对“年龄在26－45岁”之间的个体样本的交叉分析： 24 1、物业形态需求分析： 24 2、户型需求分析： 25 3、面积需求分析： 25 4、购房目的： 26 5、对龙郡开发的看法： 26 (三)、对“家庭年收入在2－5万元”之间的个体样本的交叉分析 27 1、物业形态需求分析： 27 2、户型需求分析： 28 3、面积需求分析： 28 4、购房目的： 29 5、对龙郡开发的看法： 29 五、群体样本调查分析： 30 (一)、客户来源及特征： 30 (二)、影响购买因素： 30 (三)、最快速去化的户型及总价： 30 六、需求特征调研结论： 31 (一)、近期意向购房客户基本特征： 31 (二)、需求主要特征分析： 31 (三)、对龙郡开发及旅游产业的意见： 32 一、本次调研说明： ㈠、调研区域说明： 我公司结合实际情况在达州市老城区、达县南外以及西外新区分别进行了深度抽样问卷调查。样本来源于达州市目前在售典型项目销售中心拦截访问，政府新区主要政府机关、学校等事业单位、大型企业等上门抽样访问，以及对销售中心来访客户进行访问。共采集样本总量为211份，通过全面的复核检查和科学筛选，有效样本量合计为198份。我们将对有效样本通过SPSS统计分析和交叉分析得出问卷调研结论。个体样本分析被访者年龄情况 说明：从对被访者年龄的调查中看出，此次抽样样本年龄结构较分散,年龄段在26-35岁占总的44%，36-45岁占27%，56岁以上的群体最少占4%。这与达州市目前住房消费目标客户群的年龄结构相符合。从总体上看，年龄在26-45岁的占71%，这个年龄段的人群收入相对稳定并有一定的积蓄，事业正处于上升期，对住房的需求量大。 被访者学历情况 说明：从对被访者的学历调查可以看出，此次抽样调查中，专科学历占29%，中专学历占28%。从整体上来看，此次调查的样本，在本科以及本科以下的学历中分布均匀。因为，就目前而言，达州市场上具有一定住房消费能力的人群的学历基本按该表状态分布，这部分群体是达州目前住房消费的主力军。然而，该群体也在趋步向高学历化方向发展。、被访者家庭人口情况 说明：在对被访者家庭人口的抽样调查中可以看出，家庭人口数是3口人的最多占40%，其次是4口人的家庭占38%。因家庭人口数对住房的房间功能需求有很强的相关性，也与住房面积消费成正比。因此我们项目的住房户型结构、面积以及房间功能应与家庭人口数和结构相符合。 被访者所在行业 说明：从对被访者所在行业的调查发现，个体、自由职业者、私营企业主和公务员所占比例有68.5%，且分布均匀；其余行业共占31.5%，分布均匀。此次调查所的采集样本基本涉及到了达州市的主要行业，并且对达州市几大主要行业如个体、自由职业者、私营企业主和公务员等进行了相对较多的样本抽样。 被访者家庭收入情况 说明：从对被访者家庭收入情况调查可以看出，此次抽样调查家庭收入在2万元以内的占29.32%，2.1—2.5万占17.10%，2.6-3.0万的占12.20%，3.1-4.0万占9.80%，4.1-5.0万的占13.40%，年收入在6万以上的占12%。根据我们长期以来对消费者调查的经验，被调查者在回答自己的家庭年收入时往往比实际收入要低