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达州房地产市场调研 目 录 2007年度达州市房地产宏观市场调研分析 1 1、政治经济环境 1 1.1、经济发展新趋势 1 1.2、国家宏观经济发展预期目标 2 1.3、国家针对房地产业发展目标 3 2、房地产政策环境 3 2.1、近两年房地产市场形式研判 3 2.2、土地政策 5 2.3、金融政策 6 2.4、销售管理政策 10 3、房地产宏观调控政策及其影响 11 3.1、近期房地产调控新政对国内主要城市房地产市场的影响 11 3.2、国内房地产的走势分析 14 3.3、达州房地产的走势预判 16 综述 16 第二部分、2007年度达州城市发展及房地产市场调研分析 17 1、达州城市特性及城市规划 17 1.1、达州城市特性 17 1.2、达州城市规划 22 1.3、达州商业网点规划 25 2、达州市房地产市场运行环境调研 29 2.1、达州房地产政策环境 29 2.2、达州房地产特征分析 30 2.3、达州房地产市场近期对宏观调控的反应分析和应对建议 36 3、达州中心城区在售楼盘市场供给调研 38 3.1、在售楼盘市场供给状况 38 3.2、在售楼盘市场供给分析 42 4、达州中心城区目标客户群需求调研 46 4.1、个体样本调研分析 47 4.2、个体样本交叉分析 62 4.3、群体样本调查分析 71 5、房地产市场发展趋势预测 72 5.1、开发布局 72 5.2、物业类型逐步趋于电梯公寓 72 5.3、投资力度不断加大 73 5.4、加强市场研究与细分，产品差异化特点开始呈现 73 5.5、品牌开发与规模开发的时代已经来临。 73 5.6、房价会继续平缓上涨 73 5.7、客户群体 74 5.8、营销环境 74 本章综述 74 第三部分、2007年度达州房地产市场区域调研分析 76 1、区域地域属性概述 76 2、区域房地产概述 76 3、区域住宅市场楼盘调研 77 4、区域市场发展趋势调研 80 4.1、开发 80 4.2、产品 80 4.3、价格 80 4.4、需求 82 第房地产宏观市场调研分析 1、政治经济环境 1.1、经济发展新趋势 中共十七大报告指出，要促进国民经济又好又快发展，这一总体目标中包括四大支点： ◆巩固经济发展的稳定性 ◇坚定不移推进改革，完善社会主义市场经济体制。 ◇提高自主创新能力，建设创新型国家。 ◇深化财税、金融等体制改革，完善宏观调控体系。 ◇拓展对外开放广度和深度，提高开放型经济水平。 ◆提高经济发展的可持续性 ◇加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。 ◇加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。 ◆推动经济全面协调发展 ◇推动区域协调发展，优化国土开发格局。 ◇统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 ◆让百姓进一步分享发展成果 ◇经济发展和社会财富总量增加，并不意味着社会和谐。 ◇必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。 1.2、国家宏观经济发展预期目标 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006－2010年）规划纲要根据全面建设小康社会的总体要求，“十一五”时期要努力实现以下经济社会发展的主要目标： ◆宏观经济平稳运行。国内生产总值年均增长7.5%，实现人均国内生产总值比2000年翻一番。城镇新增就业和转移农业劳动力各4500万人，城镇登记失业率控制在5%。价格总水平基本稳定。国际收支基本平衡。 ◆产业结构优化升级。产业、产品和企业组织结构更趋合理，服务业增加值占国内生产总值比重和就业人员占全社会就业人员比重分别提高3个和4个百分点。自主创新能力增强，研究与试验发展经费支出占国内生产总值比重增加到2%，形成一批拥有自主知识产权和知名品牌、国际竞争力较强的优势企业。 ◆资源利用效率显著提高。单位国内生产总值能源消耗降低20%左右，单位工业增加值用水量降低30%，农业灌溉用水有效利用系数提高到0.5，工业固体废物综合利用率提高到60%。 ◆城乡区域发展趋向协调。社会主义新农村建设取得明显成效，城镇化率提高到47%。各具特色的区域发展格局初步形成，城乡、区域间公共服务、人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制。 ◆基本公共服务明显加强。国民平均受教育年限增加到9年。公共卫生和医疗服务体系比较健全。社会保障覆盖面扩大，城镇基本养老保险覆盖人数达到2.23亿人，新型农村合作医疗覆盖率提高到80%以上。贫困人口继续减少。防灾减灾能力增强，社会治安和安全生产状况进一步好转。 ◆可持续发展能力增强。全国总人口控制在136000万人。耕地保有量保持1.2亿公顷，淡水、能源和重要矿产资源保障水