金地集团租赁分承包的选择控制.pdfVIP

租赁分承包方选择控制程序 1． 目的 将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收益 最大化。 2 ． 适用范围 本程序适用于公司所有出租物业。 3 ． 引用文件 无。 4 ． 定义 无。 5 ． 职责 5.1 总经理负责审批《代理租赁合同》； 5.2 主管副总负责审核《代理租赁合同》； 5.3 市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》； 5.4 总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》； 6 ． 资格与培训 执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政 策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。 7 ． 程序 7.1 市场部经理负责联系多家代理公司，共同参与代理竞争。市场部经理应查验代理公 司的营业执照、资质证书与法人代表身份证，并将上述证明文件复印留存。 7.2 市场部经理组织对代理公司进行评审，评审的内容包括：公司规模、人员素质、代 理业绩、合作经历、代理费用、合作态度等。评审后将初步意见提交主管副总审核 后，交总经理确定代理公司。 7.3 市场部经理与代理公司就代理条件展开商谈，商谈的内容包括：代理期限、代理双 方的权利与义务、租金水平、代理费水平与支付方法，推广费用及推广方式、违约 责任与处罚等。在双方达成一致的基础上，形成《代理租赁合同》。 7.4 《代理租赁合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核，总经理审批后，签定生效。 7.5 除非发生重大变故，市场部经理每 2 年组织一次对代理公司的评审，确定是否重新 进行租赁委托。 7.6 市场部经理应对评审过的代理公司建立档案，以备查考。 Word版房地产资料来自: /dichanchina 8． 记录 《代理租赁合同》原件由市场部保存至合同期满后交档案室存档，永久保存。 9 ． 附件 无 Word版房地产资料来自: /dichanchina 未加密版下载地址: /dichanjiaoliu