浅析加强房地产企业品牌经营管理 .docVIP

　　浅析加强房地产企业品牌经营管理 　　我国房地产企业经过20年多的快速发展，经历了从卖方市场到买方市场和从产品经营到品牌经营的转变。当今，实施品牌经营管理，塑造地产品牌已经成为房地产界的主流。 　　一、强化房地产企业品牌经营管理的意义 　　各大房地产商都积极推动品牌战略，是当前房地产行业发展内外部因素综合影响下各房地产企业相互博弈的必然结果。具体分析，品牌的经营管理对地产商的发展有以下作用和意义： 　　1、品牌地产具有增强抵御风险的能力 　　加入WTO之后，房地产企业面临国外或境外房地产企业进入后的威胁和压力；CEPA签署后，香港房地产企业进入大陆市场的步伐明显加快，竞争日趋激烈；2003年的121号文件将房地产企业列入宏观调控的主要行业；2004年8月31日全国对国有土地的出让方式从协议出让全部改为合同出让；而2004年9月2日，银监会再对房地产发出全面慎贷令，明确指出商业银行仅能对已封顶的住房发放个人贷款；并将房地产商自有资金比例从30％上升至35％。这一系列宏观形势及政策改变已将房地产项目风险集中向房地产开发商转移。在这种情况下，一些没有资金实力的中小开发商一方面面临实力房地产企业的激烈竞争，同时遇到银行贷款的困难，受到来自合作方、购房者的多方质疑，种种市场风险使得没有品牌实力的房地产企业纷纷出局或举步维艰。而大品牌发展商却能逆势而动，在强势品牌影响下通过与金融机构