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按揭贷款的钱从哪里来？;银行，是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，按类型分为：中央银行，商业银 行，投资银行，政策性银行，世界银行?它们的职责各不相同。 中央银行：“中国人民银行”是我国的中央银行。 商业银行：就是所谓我们常指的银行是属于商业银行，有工商银行，农业银行 建设银行，中国银行，交通银行，招商银行，邮储银行，兴业银行等等。 投资银行：简称投行，比如国际实力较大有：高盛集团 摩根斯坦利 摩根大通 法国兴业银行等等 。 政策性银行：中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。 世界银行：资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发 挥独特的作用;那，银行的钱又来自哪里？;银行，你的钱从哪里来呢？ 1、自有资本金 2、资本市场上发行债券（如国开行）和发行股票（上市银行）融资 3、储蓄 4、中间业务、结算业务等中有一部份的沉淀资金;银行，为什么要贷款给我们呢？;银行，主要的盈利模式 1、利差 2、手续费和服务费 3、优良贷款和不良资产;银行：开发贷、存款、资金监管、工资代发、客户、市场占有率、其它业务 发展商：资金、回款、销售量 消费者：信用杠杆、投资、安全感、缓解家庭矛盾 ;贷款：是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的 一种信用活动形式； 按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。 住房按揭： 贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住 房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。 ;本金：即贷款、存款或投资在计算利息之前的原始金额； 利息：是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方 面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价； 利息=本金×利率×时间x100% 利率：利率表示一定时期内利息量与本金的比率，是调节货币政策的重要工具， 亦用以控制例如投资、通货膨胀，继而影响经济增长，通俗一点讲叫做，资金 的时间价值 利率=?利息量/?本金x时间×100% 还款方式：借款方和贷款方约定的偿还本息的方式。常见的有按季结息法、一 次还本付息法、等额本息法、等额本金法、宽限期还款法、等比累进还款法、 等额累进还款法等方式。 ;等额本息还款公式：最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为： 　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 ? ? ? ?还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】 　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 ; 利息;VS;【结论】1.对购房者来说，等额本息还款法使手中的可支配资金具有更高的时间价值。但是在投资收益率达不到贷款利率的时候，这部分多出的时间价值不足以弥补比等额本金还款多支付的利息。从支出绝对金额的角度看，此时等额本金还款法更好。2.当投资收益率等于贷款利率的时候，二者支出的金额相当；当收益率大于贷款利率时，等额本息还款法更优。3.除了数额大小方面，贷款时还应多结合自身的情况考虑，等额本息还款法：支出利息多，但是在同等收入条件下，可比等额本金还款申请的贷款额度更多，在有投资渠道收益率比贷款利率更高时，可采用此方法。等额本金还款法：支出利息少，但前期还款压力大，另外在提前还款和利率上升（浮动利率）时还款比等额本息有优势。;所以哪种更划得来？;问题