大工16春《工程招投标及合同管理》辅导资料十一.docVIP

工程招投标及合同管理辅导资料 主 题：学习时间： 内 容： 这周我们将学习。 一、建设工程委托监理合同概述 1、监理合同的概念（掌握名词） 建设工程委托监理合同是指社会监理单位受业主委托，对工程建设项目实施阶段业主与第三方签订的其他合同的履行过程进行监督、管理和协调工作，保证其顺利实施而签订的明确双方权利、义务的协议。 2、监理合同的特征 （1）服务性合同：标的物是服务。 （2）非承包性合同： 1）监理单位不向业主承包工程造价。 2）监理合同服务的起止期限与其他合同能否顺利实现直接相关。 （3）非经营性合同。 监理单位资质标准 3、监理合同示范文本 《业主——咨询工程师标准服务协议书》 —— FIDIC编写（国际咨询工程师联合会） 《建设工程委托监理合同示范文本》 ——建设部、国家行政管理局联合颁布示范文本 （GF—2000—0202） （1）建设工程委托监理合同（“合同”）。标准化格式文件，当事人双方在有限空格内填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力，总协议、纲领性的法律文书。 对委托人和监理人之间具有法律效力的监理合同除“合同”外还应包括： 1）监理投标书或中标通知书； 2）建设工程委托监理合同标准条件； 3）建设工程委托监理合同专用条件； 4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 （2）标准条件 不针对具体工程地域特点、行业特点、专业特点和规模编制的，内容涵盖了合同正常履行过程中和非正常情况下当事人之间的权利义务划分，以及标准化的管理程序约定，避免自订合同时遗漏某些内容或约定的风险和责任分担不合理。适用于所有建设工程监理，条款规定的较笼统。 （3）专用条件 根据地域特点，专业特点和委托监理项目的工程特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修正。 例：标准条件第十二条：“委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。” 专用条件第十二条：“委托人的常驻代表为_________。” 二、监理合同的内容（重点掌握） 1、词语定义 （1）合同主体（当事人） 委托人：通常是建设工程的项目法人。 委托人代表：熟悉工程项目情况的常驻代表。 监理人：承担监理业务和监理责任的监理单位。 监理机构：建设项目工程现场实施监理业务的组织。 总监理工程师：总监理工程师负责制。 （2）合同标的 监理人为委托人提供监理服务，可以分为正常工作、附加工作和额外工作。 1）正常工作：合同专用条件中约定的监理工作的范围和内容。对具体的工程项目要根据工程的特点、监理人的能力，监理不同阶段所要的监理任务与诸方面因素，将委托的监理业务详细地写入合同的专用条件中。 2）附加工作。 标准条件规定： ①由于委托人或第三方原因使正常的服务工作受到阻碍或延误，导致增加的工作量或持续时间。 ②原应由委托人承担的义务，后由双方达成协议改由监理人来承担的工作。 ③监理人应业主的要求提出更改服务内容建议而增加的工作内容。 3）额外工作：正常工作和附加工作以外的范围，但根据合同规定监理人必须履行的工作。 ①合同协议终止后，监理人必须完成善后工作。 ②由于非监理人应承担责任原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 （3）合同责任期： 合同的有效期 标准条件规定：“监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。” 2、委托人的权利 （1）授予监理人相应的权限——专用条件中规定监理人的权限。 （2）对承包单位的选定权——监理人有建议权而无决定权。但根据标准条件中规定，监理人对施工总承包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权。 （3）被监理工作重大事项的决定权——例如设计变更、施工任务变更的审批权、质量要求的认定权、建设工程项目延长工期或提高造价的批准权等。 （4）对监理人履行合同的监督控制权。 1）对监理合同的转让和分包的监督。 2）对监理人员的控制和监督。 3）对合同履行的监督。 3、委托人的义务 满足监理人顺利实施监理任务所需要的协助工作。 （1）负责做好外部协调工作。 （2）为开展监理业务作好配合工作。 （3）与监理人做好协调工作。 （4）为监理人提供协助服务工作： 1）将监理人的监理权利以及主要成员的职能分工及时通知已选定的第三方。 2）免费向监理人员提供自己能够获得的与监理服务有关的资料。 3）为派驻工地的监理机构开展正常工作提供协助服务。 信息服务——原材料、构配件等生产厂家的名录、以便掌握质量信息。 物质服务——提供设备、设施和生活条件。 人员服务——免费提供职员和服务人员。 （5）按时支付监理酬金 4、监理人的权利 （1）在合