房屋租赁合同(出租方)研究报告.doc

房屋租赁合同 出租方（甲方）： （以下简称甲方） 营业执照号码： 法定代表人： 地址： 承租方（乙方）： （以下简称乙方） 营业执照号码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利和义务关系，双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，特订立本合同，并共同遵守。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋应具有的合法规定，同时具有出租该物业的合法权利。乙方自愿租赁该房屋。 第二条 房屋的坐落、面积及性质 甲方出租给乙方的房屋位于浙江省杭州市 区 镇 路 号 （备注： ） 楼 （区域）。 房屋总面积约 平方米建筑面积（含公摊面积）。（房屋平面图作为合同附件）。 第三条 租赁用途 乙方租赁该房屋作为 使用，乙方自行办理工商登记及相应许可。 第四条 租赁期限 1、租赁期限为 年。 2、双方初定交房日为 年 月 日，自此之后的 天为免租金装修期（但乙方应承担按本合同应缴纳的其他费用），租赁期限为 年 月 日至 年 月 日。期间自租赁物的交付标准为甲方装修现状（照片留存）。 第五条 租金及支付方式 1、本合同首年租金￥ 元（大写：人民币 万 仟 佰 元整），前 年不变，第 年开始增加 %。 双方确认：本合同所指租金均不含乙方按本合同应支付包括物业管理费在内的其他所有费用。 甲方收款时开具合法有效的租赁发票给乙方，乙方收到发票或收据后应给甲方签收确认。（或：双方同意，租金及物业费收入为甲方应得的净收入，甲方为此开具发票而产生的所有相关税费均应由乙方另行承担。 2、租金具体支付明细如下： 租赁年限 租赁起始止日 月份 租金（元） 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 3、租金采取先付后租的方式按半年提前一个月支付。免租期物业管理费、首期半年租金、首期半年物业管理费在乙方进场前两日支付，以后每年租金支付日分别为同年的 月 日及（或下一年的） 月 日。 4、租赁定金为 元，支付日为签约日。在房屋交付后，租赁定金转为租赁保证金。 5、当本合同期满时，乙方将该房产及设备依约完整交还甲方。在乙方已按合同缴清应缴费用之日起的10个工作日内，甲方将租赁保证金（不计利息）如数归还乙方。若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权扣除相应数额后，再将租赁保证金余额退还乙方。 第六条 租赁期间相关费用及其他 1、 乙方自行承担租赁物经营涉及的各项营业税费。 2、 物业管理及乙方应缴纳的相关费用： （1）物业管理费暂按每月 元／平方，合计 元/年，不含乙方按本合同应支付的其他费用，与租金同期缴纳。期间如物业管理费根据周边物业收费水平另行制定的，则按新收费政策执行，以甲方书面通知为准。 （2）甲方负责租赁物外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作。乙方负责租赁物范围内的日常管理（包括治安、工程维修、卫生等）并承担费用，确保不影响甲方或其他承租单位的正常秩序，否则甲方有权责令乙方限期整改，并赔偿由此而给甲方或其他承租单位造成的损失。 （3）除此之外，乙方还需承担的费用有：水泵房维保及运行费用，电梯维保及运行费用，中央空调维保及运行费用及其他公共设施维保及运行费用，大楼亮灯费用，垃圾清运费等。 电梯维保运行费用、中央空调费用、公共区域的能耗费等由乙方租赁物建筑面积与整个大楼的比例分摊。 整个大楼的用电、用水损耗（总表与所有承租户分表总额的差额）按各承租户的用电、用水量比例进行分摊。 （4）乙方租赁物的外立面之任何设施、广告、招牌、灯光等的设置权属于甲方，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物外立面，也不得在外立面（包括幕墙玻璃内外）上设置任何设施、招牌、灯光。 （5）乙方同意甲方按现状标准将消防设施移交给乙方。 （６）甲方或甲方聘请的物业服务公司正常维修对大楼造成临时停电、停水、停气、停电梯等，乙方应予配合，并不应视为甲方的违约责任。 第七条 甲方的权利和义务 1、甲方确保租赁物系合法建筑物，已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。 2、甲方将现有的装修、设施、设备及配套品移交给乙方，详见交接清单，乙方仅有使用权，乙方无权