理论与现实问题重点.PDFVIP

总第1024 期 2016/01/04 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 理论与现实问题 楼市正面临利润覆盖不了资金成本的窘境 【详情】 房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境。 分析评价 在此背景下，自有资金将被逐步侵蚀。因此部分中小房企 选择退出。目前，开发商洗牌仅剩三年时间。  12 月100 个城市住宅平均价格环比上涨0.74% 关键数据  2015 年上海甲级写字楼销售环比成交量上涨70%  12 月14 -20 日，广州网签一手住宅环比增23.1%  12 月中国首套房平均利率环比下降0.01%  工商总局：《房地产广告发布规定》，禁用误导表述  天津10.32 亿元挂出北辰、武清三宗住宅及商服用地  广州增城区7.28 亿挂牌一宗 13.83 万平方米宅地  中粮地产6.1 亿元收购关联公司，获深圳工业地块 每周要点  大悦城2.4 亿收购成都武侯逾5 万平米商业物业  当代臵业16.68 亿首进华南，平刷佛山单价地王  新城8.89 亿获杭州第七宗地  王府井更名并斥18 亿元购西安赛高城市广场物业  光明地产以3.85 亿元竞得广西南宁一商住用地  中海宏洋、中建国际联合工业化方式开发合肥商住地 风险/机会提示  机会：2016 中国楼市三大看点  风险：2016 年深圳楼市将很难复制去年火爆行情 安邦服务热线： 公司网址： 电话：86-10 传真：86-10 service-bj@ 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题分析评价 楼市正面临利润覆盖不了资金成本的窘境 2015 年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持 续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发企业 之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷 剥离地产业务谋划转型。预计，2016 年楼市在“去库存”基调下，政 策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事 件，而房价也可能出现普涨局面。 供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方 市场”。最新资料显示，在机构重点监测的35 个城市中，超过80%的 城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。全 联房地产商会执行会长任志强指出，目前去库存难度仍然较大。以 2 亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化 3000 万平方米才 有可能降低库存量，而这一难度可想而知。清华大学教授江忆表示，