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2010年房地产估价师执业资格考试真题房地产开发经营与管理　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。　　A．风险较大　　B．收益率较高　　C．流动性较好　　D．投资回收期较长　　2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（　）。　　A．保值性　　B．增值性　　C．异质性　　D．弱流动性　　3．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（　）。　　A．购买房地产股票　　B．购买商铺　　C．购买房地产债券　　D．购买住房抵押支持证券　　4．关于投资组合理论的说法，正确的是（　）。　　A．投资者应选择毫无风险的投资组合　　B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合　　C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消　　D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消　　5．关于房屋施工面积的说法，正确的是（　）。　　A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积　　B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积　　C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积　　D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积　　　　10．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。　　A．目标定价法　　B．领导定价法　　C．随行就市定价法　　D．认知价值定价法　　11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　）。　　A．试探性调查　　B．描述性调查　　C．创新性调查　　D．因果性调查　　12．下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　）。　　A．指数平滑法　　B．市场因子推演法　　C．德尔菲法　　D．销售人员意见综合法　　13．某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。　　A．形象差异化战略　　B．人员差别化战略　　C．服务差别化战略　　D．产品差别化战略　　14．关于资金时间价值的说法，错误的是（　）。　　A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同　　B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同　　C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同　　D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较　　15．某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　）万元。　　A．2.00　　B．7.30　　C．8.53　　D．9.00　　16．关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（　）。　　A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息　　B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息　　C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值　　D．当计息周期为月时，实际利率小于名义利率　　17．王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　）元。　　A．1297.91　　B．3584.01　　C．4881.93　　D．5158.71　　18．某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（　）元。　　A．14945.16　　B．15841.87　　C．26764.51　　D．28370.38　　19．对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　）。　　A．包含了对通货膨胀的补偿　　B．不包含对通货膨胀的补偿　　C．没有实际意义　　D．不能直接用于财务评价　　20．假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　）。　　A．16.67%　　B．16.71%　　C．16.80%　　D．17.00%　　21．房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。　　A．销售利润率=销售利润/销售收入　　B．销售利润率=销售利润/总开发价值　　C．销售利润率=销售利润/总开发成本　　D．销售利润率=销售利润/项目总投资　　22．张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经