邵阳2012年12月市场月报.docVIP

邵阳房地产市场月报 2012年12月 商道天衍·邵阳湘泰置业项目组 2013年1月16日 房地产政策与法规 1、热点声音 日期 重 要 事 件 关 键 内 容 2012.12.24 土地管理法修正案拟删除征地补偿30倍上限内容 提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。改革征地制度遵循三条原则：正确处理工业化城镇化建设和保护被征地农民合法权益、保护耕地的关系，更加突出保障被征地农民合法权益，促进城镇化健康发展；正确处理政府依法征地和农民参与权、话语权的关系，更加严格地约束政府征地行为；正确处理统一性和差异性的关系，在法律确定征地补偿基本原则的同时，充分考虑地区差异。 2013.1.14 房产税扩大试点方案仍存变数 国家税务总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房产税的全国铺开或许仍然存在变数，所指“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论。 2012.12.12 房产印花税明年或将取消 与城建税二税合一 国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》及其《实施细则》有关规定，城建税是实行分区域的差别比例税率，具体分为三档：纳税人所在地为市区的，税率为7%；所在地为县城、镇的，税率为5%；所在地不属于市区、县城或镇的税率为1%。也就是说，如果城建税税率统一到7%的话，对于后两种纳税人来说，要缴纳的城建税必然增加。 2012.12.07 房贷利率下月调整 不少降息前贷款购房的人，热切期待明年元旦起开始“兑现”的降息后低利率，新利率也给商贷购房的业主不同程度“减负”。 2013.1.11 国土部定调城镇化用地管理：防止城市摊大饼式扩张 国土部部长徐绍史在部署2013年国土资源八项重点工作时提及，要“优化城乡土地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设”。既要保障城镇化发展合理用地需求，也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。2013年将推进国土资源重点领域和关键环节的改革，具体包括：深化农村土地产权制度改革研究和探索；推进 征地制度改革试点；研究出台集体经营性建设用地流转指导意见；部署开展宅基地制度改革试点；总结推广农村土地股份制改革经验和做法，等等。 2013.1.08 国土部紧急通知：逐宗核查非新增建设用地 国土资源部办公厅日前发出特急明电通知，要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。 2013.1.07 财政部：企业投资公租房可获补贴和贷款贴息 为支持城镇保障性安居工程工作，财政部近日印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，提出六大措施，以确保2013年城镇保障性安居工程任务顺利完成。 2013.1.06 北京调整公积金贷款政策 是否楼市调控又将放松? 根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求，本市调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。由于市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米的标准，因此，今后购买第二套住房的贷款发放对 象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。 2、报告解读 、市场情况：12月百城住宅均价环比齐涨，湖南房价始终比较平稳，小幅上升 2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%2，自2012年6月止跌后