2013年东莞楼市回顾及趋势研判.docVIP

目录 第一部分：回顾 （一）2012年宏观经济形势回顾 “稳增长”为宏观政策主基调 GDP、CPI呈回落趋势 制造业回升 2012年中国宏观经济政策主基调由的“防通胀，调结构，保增长”为今年的“稳增长、控物价、调结构”，突出把握稳中求进的工作总基调。经济增速大幅下滑工业企业盈利出现负增长降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷发放购房补贴、出台鼓励人才购房在鼓励刚性需求的同时保持对投资投机性需求的高压政策先抑后扬先抑后扬土地出让金、土地推出量、成交量以及成交均价减少，降幅在10%左右。11月27日，北京、上海土地市场同日出现地王，楼面价均超过3万元/；11月28日，深圳新的总价地王诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价地王。年初跌入谷底再到年末出现的翘尾行情，可谓经历了冰火两重天。 2012年在东莞国土资源交易网一级市场挂牌上市的土地共108宗，合计出让面积约436.28万㎡。其中商住地供应量达到07年以来的新低点，挂牌上市的商住土地有35宗，供应量为149.43万㎡，同比下滑57%；商服用地17宗，面积约24.17万㎡，同比下滑51%；工业用地56宗，面积约257.28万㎡，同比下滑11.54%。 2012年全年商住用地成功交易30宗，成交量为121.41万㎡，同比下滑59%，但楼面地价为2459元/㎡仅次于2007年的2692元/㎡，同比上升43个百分点。 第二部分：展望 （一）2013年宏观经济形势展望 1、经济趋势：宏观经济2013年是新一届政府的开局之年，预计投资轨交、城镇化、能源、环保、三农、高端制造业与中西部地区物价涨幅PI进入上行周期控制在3.5%以内2013年C PI同比进入上行周期，物价上涨水平控制在3.5%以内原因如下：一是国内经济企稳回升，需求对物价的上拉作用增强；二是2013年猪肉价格将重回上升通道，CPI的猪周期可能再现；三是欧美日等发达经济体持续无限量的宽松货币政策导致全球流动性的泛滥，未来国际大宗商品价格上涨的风险仍然存在，国内输入性通胀压力可能重新抬头；最后国内劳动力成本上涨、资源品价格改革带来的资源品价格上升及城镇化导致的土地成本上涨等结构性通胀因素将中长期存在将继续以逆回购操作为主党十八三中全会 产业政策方面，主要关注明年三季度召开的党的十八界三中全会。从历史会议上看，三中全会是党和国家领导人集中围绕解决中长期经济改革发展问题的会议，在此次会议上有望对未来中国经济长期改革和发展的方向形成一些纲领性的战略构想和规划。因此，十八三中全会不仅对2013 年，甚至对于未来 5-10 年的中长期经济发展都会产生深远影响。如果政府在明年下半年的十八届三中全会指明了改革方向，那么相关的产业政策就非常值得期待。保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的监管以及分配，可能在新一届政府的推动下，更加严格与高效新型城镇化思路的提出将给房地产业带来一定利好房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调 诚信 创新 价值 2